??返遷房有房產(chǎn)證嗎?返遷房可以交易嗎?

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• 147****9452

  買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。
  注意：購買返遷房需要注意：
  1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
  2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:17:01
• 141****9622

  不可以吧。
  這個要看當(dāng)?shù)卣摺?br/>而且房子沒有滿5年繳納的稅比較多。
  而且一般過不了戶， 怕有的人不敢買。
  具體你還是要咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或者中介機(jī)構(gòu)，問問不動產(chǎn)證沒有可以在房產(chǎn)局做登記嗎？

  查看全文↓ 2019-06-07 16:16:57
• 154****6309

  回遷房有房產(chǎn)證是可以購買的。
  
  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險。
  
  2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
  
  3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:16:53

相關(guān)問題

• 問 什么是返遷房？返遷房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果是普通動遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計買方不會同意，也要保護(hù)對方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險。

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• 問 返遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  這種事屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)證

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• 問 ??返遷房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理？
  答

  買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購買返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

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• 問 ??返遷房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 返遷房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  所謂經(jīng)濟(jì)適用房，是由政府補(bǔ)貼的（一般是不收取土地出讓金），本地人可以申請購置的房產(chǎn)，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的利潤不超過百分之三（事實(shí)上一般做不到這么低），所以房價較低，申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件比較苛刻，本地戶口，經(jīng)濟(jì)收入在一定水平以下（個地方規(guī)定不同），填寫申請資料，政府公示取信，取號排隊等等，經(jīng)濟(jì)適用房不存在與公積金的必然關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不可出售，五年后出售將補(bǔ)交土地出讓金。返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。廉租房，使用政府出資建造，以廉價租賃給居民的一種房產(chǎn)，租房者對其房產(chǎn)只用使用權(quán)，毫無支配、所有權(quán)利，申請難度不亞于經(jīng)濟(jì)適用房。在以上房產(chǎn)中，只用經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭。

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