??返遷房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？

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• 131****1341

  一、什么是回遷房？
  
  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  
  二、回遷房與商品房的區(qū)別
  
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:59:42
• 143****2930

  　房產(chǎn)證滿五年后，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:59:36
• 132****7169

  回遷房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??返遷房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理？
  答

  買返遷房不是沒(méi)有房產(chǎn)證，而是國(guó)際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過(guò)了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購(gòu)買返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒(méi)有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。

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• 問(wèn) 什么是返遷房？返遷房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來(lái)后配合買方做過(guò)戶，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買方不會(huì)同意，也要保護(hù)對(duì)方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。第二種方式，在開(kāi)發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??返遷房有房產(chǎn)證嗎?返遷房可以交易嗎?
  答

  買返遷房不是沒(méi)有房產(chǎn)證，而是國(guó)際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過(guò)了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購(gòu)買返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒(méi)有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。

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• 問(wèn) 返遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  這種事屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??回遷房有房產(chǎn)證嗎?還遷房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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