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中介開的費(fèi)用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費(fèi)用總共就花了21000。而且中介費(fèi)也被收高了的，否則還可以少花點(diǎn)，大體費(fèi)用如下： 一，營業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價減去現(xiàn)在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業(yè)稅會少很多） 二，個稅1% 三，契稅1% 四，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，制圖費(fèi)，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)等合計500元左右 以上四項(xiàng)是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會就沒有省。 以下的是繳給中介的： 一，中介服務(wù)費(fèi)，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場行情就是買方一方承擔(dān)，這個是可以和中介講價的，我們當(dāng)時就是叫中介打的八折。 二，擔(dān)保及按揭服務(wù)費(fèi)，這個費(fèi)用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。 三，代辦權(quán)證費(fèi)，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實(shí)這個費(fèi)用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。 以上大概就是你所需繳的費(fèi)用，反正現(xiàn)在的潛規(guī)則就是在交易過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用都是由買方一方承擔(dān)，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？ **后說一點(diǎn)我買房的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費(fèi)現(xiàn)象，談到有關(guān)費(fèi)用時，一定要學(xué)會講價，一定要?。∫?yàn)楝F(xiàn)在的二手房中介收費(fèi)沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以亂收費(fèi)的現(xiàn)象很嚴(yán)重。在談中介費(fèi)的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。 以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運(yùn)哦。
全部3個回答>咨詢一下，二手房精裝房劃算嗎？
135****5748 | 2018-08-02 17:35:32
已有5個回答
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159****9508
我個人認(rèn)為不好，別人裝修的風(fēng)格自己也不一定喜歡，還有他精裝后賣給你時也會把裝修費(fèi)加上的！
查看全文↓ 2018-08-02 17:36:19
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141****0501
當(dāng)然是二手房劃算；就拿我們家現(xiàn)在的房子給你舉例說明吧！我們家的房子是2006年底買的期房（期房就是換沒有開始蓋的房子沒有現(xiàn)房那么放心，但是價錢相對低一些），買入價是2800元一平米，2007年元月份交房驗(yàn)收的時候，交了大修基金+天然氣開通費(fèi)+有線等各種開通費(fèi)共計12000元，因?yàn)槭切粜投译娖魇俏覀冊瓉淼呐f的，所以裝修和買簡單家具只花了58000元。
查看全文↓ 2018-08-02 17:36:12
現(xiàn)在我們旁邊正在蓋的房子都賣到4600元1平米了，我們家的房子現(xiàn)在不要了想賣4000元1平米都買不了，還是帶裝修和家具，因?yàn)橐话阗I房的人認(rèn)為戶型和朝向都定死了，沒得選，而且比新房的建筑年限多使用了幾年唄！唉，就安4000元1平米我們家的房子+上當(dāng)初交房驗(yàn)收的12000+裝修的58000元根本不掙錢，所以還是二手房劃算，**好買剛住了沒幾年的房子，一般都是新裝修的，買了就能住，而且家里的家具和電器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省錢的。
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133****3680
我是做二手房經(jīng)紀(jì)人的 我個人認(rèn)為買房的時候帶裝修的比較合適 但是個人原因 有的人不喜歡裝修的風(fēng)格 買來裝修房在改的話那就不如買毛坯的了 僅供參考??！
查看全文↓ 2018-08-02 17:36:05 -
134****1577
二手房是毛坯好還是精裝好，這是見仁見智的，有些人不喜歡人家住過的房子那么他就只會買毛坯房，有些人經(jīng)濟(jì)條件有限，帶裝修的可以幫他省一筆裝修費(fèi)，這類人群就會考慮裝修過的房子，還是要看自己的需求，精裝房的價格如果比毛坯房價格差不了很多，裝修質(zhì)量又還可以，那么買精裝房還是比較劃算的。
查看全文↓ 2018-08-02 17:35:51 -
141****1204
二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇
查看全文↓ 2018-08-02 17:35:44
1、配套資源來看
新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。
2、質(zhì)量來看
新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業(yè)貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業(yè)管理費(fèi)來看
新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發(fā)商；
二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。
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不需要，只要你的產(chǎn)權(quán)證更名過戶之后拿房證去辦理就可以了~
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交大的稅費(fèi)一般是契稅和營業(yè)稅，首套房建面小于90交1%，90-144交1.5% 144平米以上3% 如戶口是農(nóng)村戶口的首套房小于90平的免契稅。 營業(yè)稅收房屋未滿5年收5.6%滿5年的或建面小于144的無營業(yè)稅。見面大于144的首差額營業(yè)稅（成交價-購買價）*5.6% 個人所得稅 成交價的1%（一般是買方出）
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個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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精裝修二手房的優(yōu)點(diǎn)1、節(jié)省時間和精力對于這種“拎包即可入住”的房子，真的給予了很多方便，不用操心裝修房子的事情了。盯著房屋裝修時需要足夠的時間和精力的，精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、四個地方來回跑，減少了時間成本。這樣就省去了很多麻煩。2、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，低碳環(huán)保對于精裝好的二手房來說，對于購房者來說，可以節(jié)省不少的開支。當(dāng)時精裝的房子現(xiàn)在進(jìn)行出售肯定比你自已裝修便宜許多，因?yàn)槭蔷b的二手房，屋內(nèi)不會有異味，對人的身體健康也不會有危害。3、不易過時，風(fēng)格經(jīng)典對于精裝的二手房來說，由于當(dāng)時是精裝的，所以選擇風(fēng)格都會選擇一些經(jīng)典的風(fēng)格，不會太個性，也不會過于平淡，即便過了很久，裝修的風(fēng)格依舊不會過時。4、整體性高，硬裝合理，軟裝可以由自已發(fā)揮現(xiàn)在的精裝修，通常都會配齊廚衛(wèi)潔具，精裝修還包括熱水器、凈水器、微波爐洗衣機(jī)等的安裝問題。而一些軟裝修是由我們自已來完成的，這樣我們就可以配置自已喜歡的家居。精裝修二手房的弊端1、質(zhì)量問題因?yàn)槭蔷b房，所以很多問題并非肉眼可以一下子就看得出來，這時候一定要注意品質(zhì)和做工細(xì)節(jié)，特別是購房合同后面的附件，里面的精裝用材一般只會寫品牌，同樣品牌高低檔次和價格差異很大的。2、難以自由規(guī)劃精裝房無法滿足個性需求，裝修模式就比較單一。目前許多消費(fèi)者追求個性化，購買后如果不喜歡裝修風(fēng)格，雖然可根據(jù)后期的軟裝來進(jìn)行改善，但是有些硬裝就比較麻煩了，要拆了重裝，而且會造成二次破壞，有的房間可能還要全部拆除重新裝修。一些業(yè)主會覺得房間太小，會想把兩個房間打通，已獲得更大的房間，對于精裝的二手房來說，無異于進(jìn)行第二次裝修，從維護(hù)或者裝修成本來說都是不劃算的。3、缺少選擇空間缺乏選擇空間。在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但是因?yàn)槭蔷b的二手房，所以購房者會對已有材料的質(zhì)量存在懷疑，再花費(fèi)大力氣進(jìn)行材料的更換，這就壓縮了購房者選擇的空間。
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