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二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
全部3個回答>二手房中介收費合理嗎？咨詢一下呢？
145****5271 | 2019-02-28 13:47:56
已有3個回答
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142****4334
中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下：
查看全文↓ 2019-02-28 13:48:27
一，營業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價減去現在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業(yè)稅會少很多）
二，個稅1%
三，契稅1%
四，交易手續(xù)費，轉移登記費，制圖費，抵押，轉讓登記費等合計500元左右
以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業(yè)稅什么的，但是在目前的調控政策下，今年的秋交會就沒有省。
以下的是繳給中介的：
一，中介服務費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現在的市場行情就是買方一方承擔，這個是可以和中介講價的，我們當時就是叫中介打的八折。
二，擔保及按揭服務費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標準，大概就是2000左右吧，我當時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。
三，代辦權證費，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。
以上大概就是你所需繳的費用，反正現在的潛規(guī)則就是在交易過程中所產生的一切費用都是由買方一方承擔，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？
**后說一點我買房的經驗與教訓吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費現象，談到有關費用時，一定要學會講價，一定要??！因為現在的二手房中介收費沒有一個統(tǒng)一的標準，所以亂收費的現象很嚴重。在談中介費的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。
以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運哦。 -
144****5941
二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
查看全文↓ 2019-02-28 13:48:21
1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。 -
134****1188
二手房中介公司提供服務相對應的會收取中介費，大多數購房者對于二手房中介費的收取并不了解導致個別不良經紀公司或經紀人為多賺取服務費，在買房人不了解政策的情況下 現在二手房買賣一般都會通過中介公司來進行，二手房中介公司提供服務相對應的會收取中介費，大多數購房者對于二手房中介費的收取并不了解導致個別不良經紀公司或經紀人為多賺取服務費，在買房人不了解政策的情況下會渾水摸魚，收取超標服務費，損害買房人利益。
查看全文↓ 2019-02-28 13:48:16
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
在房屋交易過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。對房屋和房屋權利人的調查收費，該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。房屋使用狀況調查，該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。行情調查，該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。確定成交意向并訂立交易合同，該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。辦理產權過戶，該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。 房屋中介費的收取應該注意的具體事項包括：在同一房產中介經紀服務收費后，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費；
辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務費；服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行；服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中；中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規(guī)依據；中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。總之，在買賣二手房時，一定要謹慎。
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我個人認為不好，別人裝修的風格自己也不一定喜歡，還有他精裝后賣給你時也會把裝修費加上的！
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公積金貸款明確規(guī)定不允許收取任何費用，收取既是違規(guī)違法，中介代辦是不受法律保護的，現在全國各地公積金中心都在打擊公積金中介代辦，
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傭金即中介費，是一種服務收費，不包含其他費用。所謂服務收費，主要就是提供服務：1、約看房屋。2、洽談價格。3、辦理網簽。4、協(xié)辦交易資金監(jiān)管。5、協(xié)助交易雙方繳納稅費。6、協(xié)助辦理交易過戶。7、協(xié)助房屋交付。8、監(jiān)督履約，處理糾紛。9、業(yè)務咨詢。
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分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。
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