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買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時(shí)候因自身法律意識(shí)淡薄或者選擇的中介機(jī)構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當(dāng)受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。中介費(fèi)的收費(fèi)方式是：1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介紹人，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.房屋中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。
全部5個(gè)回答>??二手房公積金貸款中介收費(fèi)合理是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
154****5466 | 2019-07-25 11:04:46
已有4個(gè)回答
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146****3392
公積金貸款明確規(guī)定不允許收取任何費(fèi)用，收取既是違規(guī)違法，中介代辦是不受法律保護(hù)的，現(xiàn)在全國各地公積金中心都在打擊公積金中介代辦，
查看全文↓ 2019-07-25 11:05:15 -
155****2057
公積金貸款購買二手房是需要貸款服務(wù)費(fèi)的。
查看全文↓ 2019-07-25 11:05:08
一、一般的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅5?.65%，契稅1%-3%，土地1% ，個(gè)稅1%，手續(xù)費(fèi)6元/平米，印花稅0.25%，登記+圖紙 100元等。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。 -
141****2635
房屋中介可以收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)。此費(fèi)用由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定。在此基礎(chǔ)上，消費(fèi)者也可以貨比三家，自行選擇。但是必須要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同。經(jīng)營(yíng)者在提供這項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不可強(qiáng)制消費(fèi)者接受服務(wù)，并應(yīng)盡到事先告知義務(wù)，明確收費(fèi)主體、收費(fèi)內(nèi)容與收費(fèi)金額。
查看全文↓ 2019-07-25 11:05:01
如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費(fèi)用，并寫進(jìn)了合同，那么是可以收取的；
如果中介公司表示中介費(fèi)包含了交易、按揭服務(wù)等費(fèi)用，那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費(fèi)了。
所以，找中介公司購買二手房，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時(shí)候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，弄清楚涉及的費(fèi)用有哪些，以免被中介公司“算計(jì)”。
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151****1067
辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：
查看全文↓ 2019-07-25 11:04:57
保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%，**多不超過200元；
工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；
代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建筑面積×40元/平米；
測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。
相關(guān)問題
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二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。
全部3個(gè)回答> -
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中介開的費(fèi)用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費(fèi)用總共就花了21000。而且中介費(fèi)也被收高了的，否則還可以少花點(diǎn)，大體費(fèi)用如下： 一，營(yíng)業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價(jià)減去現(xiàn)在你所買的價(jià)格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營(yíng)業(yè)稅會(huì)少很多） 二，個(gè)稅1% 三，契稅1% 四，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，制圖費(fèi)，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)等合計(jì)500元左右 以上四項(xiàng)是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會(huì)，有可能會(huì)免營(yíng)業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會(huì)就沒有省。 以下的是繳給中介的： 一，中介服務(wù)費(fèi)，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)行情就是買方一方承擔(dān)，這個(gè)是可以和中介講價(jià)的，我們當(dāng)時(shí)就是叫中介打的八折。 二，擔(dān)保及按揭服務(wù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用每個(gè)中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時(shí)也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價(jià)。 三，代辦權(quán)證費(fèi)，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實(shí)這個(gè)費(fèi)用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。 以上大概就是你所需繳的費(fèi)用，反正現(xiàn)在的潛規(guī)則就是在交易過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用都是由買方一方承擔(dān)，賣方是不會(huì)出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？ **后說一點(diǎn)我買房的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)吧，買二手房一定要找一個(gè)口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費(fèi)現(xiàn)象，談到有關(guān)費(fèi)用時(shí)，一定要學(xué)會(huì)講價(jià)，一定要?。∫?yàn)楝F(xiàn)在的二手房中介收費(fèi)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以亂收費(fèi)的現(xiàn)象很嚴(yán)重。在談中介費(fèi)的時(shí)候，建議找一個(gè)身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。 以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運(yùn)哦。
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但是凡事勤勞為主要，只要你懂得勤奮，是可以克服困難的，該慎重慎重，中介好進(jìn)，但是**后能留下的說實(shí)話并不多，所以要開個(gè)中介公司的話，小中介隨時(shí)都可能跟隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣而關(guān)門，交際能力、應(yīng)變能力等都是要具備的，當(dāng)然這些也會(huì)在您接觸一段時(shí)間房地產(chǎn)以后能夠得到鍛煉的，但是堅(jiān)持下來的人都會(huì)收獲到很多東西 如果您是本身就是個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)樽约洪_的往往被稱作小中介，小中介沒有大中介公司有資金去運(yùn)營(yíng)，
全部4個(gè)回答> -
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不知道你現(xiàn)在在哪個(gè)城市，例如北京來說，目前形勢(shì)緊張（2017-10-13），首先二手房中介有兩大業(yè)務(wù)，第一就是租賃房屋。
全部5個(gè)回答>
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