贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)怎么算？要注意什么？

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• 131****8644

  繼承部分需要交繼承公證費(fèi)用2%，評(píng)估費(fèi)千分之六，繼承過(guò)戶費(fèi)幾百元，就可以，贈(zèng)與部分，需要贈(zèng)與公證費(fèi)2%，評(píng)估費(fèi)千分之六，辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納贈(zèng)與部分全額契稅3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元

  查看全文↓ 2018-08-02 18:28:52
• 133****4951

  一、過(guò)戶的三種方式——
  1.繼承方式過(guò)戶——公證費(fèi)200元,登記費(fèi)280元,總計(jì)480元。
  2.贈(zèng)與方式過(guò)戶——公證費(fèi)1050元(交易金額的3‰),登記費(fèi)280元,契稅10500元,總計(jì)11830元。
  3.買賣方式過(guò)戶——房子買入超過(guò)5年后賣出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35~25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:28:43
• 157****0529

  辦理贈(zèng)與，需要雙方先到公證處，辦理贈(zèng)與公證，繳納千分之六住房評(píng)估費(fèi)，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)繳納2%公證費(fèi)，
  得到公證書(shū)，在到房管，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，就可辦理贈(zèng)與過(guò)戶，
  得到贈(zèng)與，再次賣掉，
  需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅是全額契稅3--4%
  印花稅萬(wàn)分之五，
  個(gè)稅是全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%，
  營(yíng)業(yè)稅5.55%（滿五年可以免除）手續(xù)費(fèi)幾百元，
  北京地區(qū)取消贈(zèng)與公證，直接辦理贈(zèng)與過(guò)戶，省去公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:28:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房屋贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，一般贈(zèng)與過(guò)戶房屋需要繳納的費(fèi)用有：1、房產(chǎn)證工本費(fèi)若過(guò)戶的是普通住宅類型的房屋，按80元每套房子來(lái)繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)，若過(guò)戶的是非普通住宅類型的房屋，按550元每套房子來(lái)繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)。2、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收稅率以過(guò)戶時(shí)雙方的實(shí)際情況為準(zhǔn)。3、印花稅已簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)上的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收，買賣雙方均需要繳納。4、貼花印花稅一般是按照5元每套房屋來(lái)收取的。除了以上需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用之外，還存在評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，具體的征收情況，要以過(guò)戶當(dāng)時(shí)雙方的具體情況為準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算呢?
  答

  1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)［2006］3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價(jià)格的1．5％繳納契稅。3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0．5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房過(guò)戶費(fèi)怎么算?。?/a>
  答

  房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：1．簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估 收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  ??商業(yè)住宅過(guò)戶有什么要注意的?商業(yè)住宅過(guò)戶費(fèi)怎么算?

  答

  商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶簡(jiǎn)介：商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：一、商業(yè)用房過(guò)戶費(fèi)用1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費(fèi)以件來(lái)收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。4、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)a.個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過(guò)如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%b.營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取。c.土地增值稅。1%6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。

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