??贈與房屋過戶費怎么算呢?

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• 137****5209

  1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅。
  2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)［2006］3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房，按照銷售價格的1．5％繳納契稅。
  3、需贈予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場價格的0．5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、需贈予房產(chǎn)過戶工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 22:51:16
• 136****4662

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  
  1、簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2、評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 22:51:11
• 131****9548

  二、贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當?shù)毓召M標準
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 22:51:06

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與過戶費怎么算
  答

  房屋贈與過戶時，需要繳納相關(guān)的稅費及其他費用，一般贈與過戶房屋需要繳納的費用有：1、房產(chǎn)證工本費若過戶的是普通住宅類型的房屋，按80元每套房子來繳納房產(chǎn)證工本費，若過戶的是非普通住宅類型的房屋，按550元每套房子來繳納房產(chǎn)證工本費。2、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收稅率以過戶時雙方的實際情況為準。3、印花稅已簽訂的房屋贈與書上的金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收，買賣雙方均需要繳納。4、貼花印花稅一般是按照5元每套房屋來收取的。除了以上需要繳納的稅費和費用之外，還存在評估費、房產(chǎn)交易手續(xù)費等費用，具體的征收情況，要以過戶當時雙方的具體情況為準。

• 問 ??房屋贈與過戶費怎么算
  答

  1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%

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• 問 贈與房過戶費怎么算?。?/a>
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用：1．簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 繼承房屋過戶費怎么算呢？
  答

  關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶費用如何計算具體如下：1、繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。2、因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。3、辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 房屋過戶費怎么算
  答

  房屋過戶費怎么算：①契稅，目前契稅二手房和新房的征收標準都是一樣的，首次購買普通住宅，建筑面積低于90平米的住房，按照評估價的1%收取，其實建筑面積超過90平米，但不足144平米的按照評估價的1.5%收取契稅，只有當建筑面積超過144平米之后，才會按照評估價的3%收取契稅。②營業(yè)稅，正常情況之下是按照評估價的5.55%收取，如果所出售和購買的房子是非普通住宅，則無法減免營業(yè)稅，普通住宅超過5年以上是可以免征營業(yè)稅的。③房產(chǎn)交易費，房屋建筑面積*6元/平方米④個人收入調(diào)節(jié)稅，也就是我們常說的個人所得稅是按照兩次交易差額的20%或者是評估價1%征收，雖然按照規(guī)定是賣方收取，但如今已經(jīng)是很多買方所承擔的稅費。⑤印花稅，評估價*0.1%。