??打聽一下，租房要付物業(yè)費嗎？

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• 143****6511

  租房交不交物業(yè)費,這是你跟業(yè)主在簽署租賃合同的時候就應該說明的一個問題...
  如果,你們在合同中沒有注明,那么你可以不用承擔物業(yè)費的交付.
  如果,你們在合同中有拘束的,那么你就必須交物業(yè)費的,
  就算你要到期了,不住了.也應該要交上你住過的那些月份的物業(yè)費..
  必僅,我們是現(xiàn)代輕年,不做違約的事情.
  
  看看你們的租賃合同..

  查看全文↓ 2018-08-02 20:49:38
• 158****2269

  上面人已經(jīng)基本上提到了：契約自治，這是民法的**大原則（即：自愿）。所以無所謂“合不合理”，雙方談攏了是關鍵。
  
  因為，即使看起來不需要租房人承擔物業(yè)費，但房東如在房租上多要個一兩百塊，這不照樣羊毛出在羊身上。
  
  我這里提供一下通常的操作習慣（市場上形成的一種慣例）給你參考：
  
  按照物業(yè)性質來分，如果是居住用房屋，一般由房東來承擔物業(yè)費；如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔物業(yè)費。
  
  這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說不上來。
  但我自己的理解是：通常情況下，對商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。而對居住用房屋的出租，一般房東的責任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負責修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。
  
  但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過明確的書面約定來打破的。
  
  希望以上信息對你有用。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:49:30
• 146****9817

  這個具體要根據(jù)租房合同來說，
  如果房屋出租合同里什么也沒說，租房物業(yè)費就由出租人來交，如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
  
  友情提示在租房是仔細閱讀條款相關款項合同注明

  查看全文↓ 2018-08-02 20:49:20
• 148****6410

  只要入住房子就需要交物業(yè)費，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費會含在房租里面，其實等同于租客繳納了物業(yè)費。
  一般來說，物業(yè)管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬帶費等等承租人居住期間產(chǎn)生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細得參考租房時簽訂的租房協(xié)議。
  
  租房注意事項
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
  2、假房東
  房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。
  3、提前交定金
  騙子網(wǎng)上發(fā)個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。
  所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
  4、網(wǎng)絡騙局
  很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:49:12

相關問題

• 問 ??打聽一下啊，租房要付物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)北京市有關政策的規(guī)定，物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。房屋出租后，如果業(yè)主與承租人在合同中對物業(yè)管理服務費的繳納有具體規(guī)定的，以約定為準。因此，如果你和房東在租賃合同中約定了由誰付物業(yè)費，那么就按照合同來辦。如果合同中沒有就此作出約定，則有房東支付物業(yè)費。

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• 問 ??打聽一下，物業(yè)費包括什么？
  答

  這里面包含2個概念，一個是物業(yè)費的組成，另一個是服務內(nèi)容與服務標準　　《物業(yè)管理條例》中華人民共和國國務院 第504號　　第二條 。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關秩序的活動。　　關鍵詞：按照合同約定　　費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經(jīng)濟適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費為市場調節(jié)價，而經(jīng)適房多為政府指導價（比如關于發(fā)布北京市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準的通告　　發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會　　文號：京發(fā)改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規(guī)?！　野l(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)　　服務收費管理辦法的通知　　（發(fā)改價格[2003]1864號）中提出　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　￡P鍵詞：共用設施，設備 業(yè)主同意的　　服務內(nèi)容與標準　　按照物業(yè)服務合同分，您所享受的物業(yè)服務標準要看合同是如何約定的?！　≈袊飿I(yè)管理協(xié)會（簡稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》　　從物業(yè)管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養(yǎng)護，協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務內(nèi)容。制定了三個等級標準　　你所繳納的物業(yè)服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同?！　”热缫患壏諛藴?，　　一 級　　項 目 內(nèi) 容 與 標 準　?。ㄒ唬┗疽蟆　?、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確?！　?、 承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全?！　?、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書?！　?、有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全?！　?、管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。　　6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。　　7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目?！　?、按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。　　9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金?！　?0、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率80%以上。　?。ǘ┓课莨芾怼　?、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！　?、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修?！　?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護?！　?、按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門?！　?、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門?！　?、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志?！　。ㄈ┕灿迷O施設備維修養(yǎng)護　　1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。　　2、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全?！　?、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常?！　?、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造?！　?、載人電梯24小時正常運行。　　6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通?！　?、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象?！　?、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。　　9、路燈、樓道燈完好率不低于95%?！　?0、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案?！　。ㄋ模﹨f(xié)助維護公共秩序　　1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤?！　?、對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控?！　?、對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放?！　?、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。　　5、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。　?。ㄎ澹┍嵎铡　?、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味?！　?、合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。　　3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。　　5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求?！　?、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害?！　。┚G化養(yǎng)護管理　　1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理?！　?、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。　　3、花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果?！　?、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍?！　?、定期噴灑藥物，預防病蟲害?！　〔恢滥悄莻€地方，什么性質的小區(qū)，什么服務標準，關于物業(yè)服務相關的政策法規(guī)有數(shù)十，只能先回答這些希望對您有所幫助！

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• 問 ??打聽一下，物業(yè)費包括什么？
  答

  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1. 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6. 辦公費用；7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9. 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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• 問 打聽一下，物業(yè)費收費標準
  答

  物業(yè)管理費收取標準如下：　　一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)　　基礎條件：　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;　　綠化率35%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;　　固定活動館所300平方米以上;　　專用固定停車泊位1個/3戶;　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;　　固定體育活動場館不少于二項設施。　　公共秩序維護:　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證?！　?、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門?！　?、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志?！　?、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時?！　?、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等?！　?、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案?！　?、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！　”嵎铡　?、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次?！　?、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物?！　?、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔?！　?、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝?！　?、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次?！　?、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象?！　?、垃圾設施每天清潔2次，無異味?！　?、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次?！　?、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃?！　?0、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象?！　?1、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生?！　?2、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理?！　《壥召M標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)　　基礎條件：　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;　　綠化率30%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;　　固定活動館所200平方米以上;　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;　　體育活動場地不少于一項設施。　　公共秩序維護　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證?！　?、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志?！　?、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時?！　?、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等?！　?、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。　　8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！　”嵎铡　?、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。　　2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物?！　?、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。　　4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝?！　?、按樓棟口收集垃圾，每天2次。　　6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象?！　?、垃圾設施每天清潔1次，無異味。　　8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次?！　?、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃?！　?0、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生?！　?2、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 專業(yè)人士表示，物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據(jù)物業(yè)公司相關規(guī)定收取一部分的滯納金。

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• 問 ??打聽一下，物業(yè)費可以提取公積金嗎？
  答

  不可以的。符合以下條件的可提取住房公積金賬戶余額 （一）購買、建造、翻建、大修自有住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； （四）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的； （五）償還住房貸款本息的； （六）被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的； （七）職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關系的。

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