南京換房，如何操作**穩(wěn)妥，改善型住房，直接賣了小的，再找合適的，還是先找好再出手

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• 137****7107

  目前的市場(chǎng)先賣掉在買進(jìn)比較好的

  查看全文↓ 2018-08-03 16:32:53
• 151****3517

  招數(shù)一：
  　　置換改善時(shí)間越早越好
  　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒(méi)有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價(jià)將越高。
  招數(shù)二：
  　　選擇淡季進(jìn)行置換更好
  　　旺季時(shí)房子賣得快，性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣，房主售房除追求高價(jià)外，還對(duì)付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請(qǐng)公積貸款等。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:32:42
• 152****6389

  選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價(jià)值對(duì)等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房；比如小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：一是補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評(píng)估多退少補(bǔ)。一是通過(guò)平臺(tái)，把自己的房屋抵押給換房平臺(tái)，獲得一定的額款，這批額款便可用于**，從而實(shí)現(xiàn)換房。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:32:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)換房如何操作**穩(wěn)妥
  答

  其實(shí)是兩邊都談著 穩(wěn)妥點(diǎn) 是兩邊都談得差不多了 還是要先賣房 確定你的房賣多少錢 你才能自己算計(jì)一下差多少錢 怎么弄 是貸款還是有能力全款 按現(xiàn)在形式 賣了就得馬上買 要不然就買不起了

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• 問(wèn) 什么是改善型住房 改善型住房應(yīng)該如何挑選
  答

  改善型購(gòu)房其實(shí)也是某種意義上的剛需購(gòu)房者。李總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應(yīng)量將會(huì)增加，這也為改善型購(gòu)房也就是二套房市場(chǎng)帶來(lái)了好消息。不同于首套房，消費(fèi)者在選購(gòu)二套房時(shí)，更多的是考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購(gòu)房者們需要注意的幾點(diǎn)原則： <p align="left">改善型購(gòu)房注意事項(xiàng)： <p align="left">改善性需求購(gòu)房者買房時(shí)需要從預(yù)算、地段、開(kāi)發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對(duì)于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購(gòu)房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對(duì)的。個(gè)人不同時(shí)期的生活實(shí)際，對(duì)住房的需求也是不一樣的。而對(duì)于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當(dāng)下的同時(shí)，規(guī)劃好未來(lái)需求，長(zhǎng)遠(yuǎn)置業(yè)。 <p align="left">1.時(shí)機(jī) 剛需族在購(gòu)買首套房的時(shí)候大都有著不得不買房的理由，因此在購(gòu)房時(shí)間的問(wèn)題上彈性不夠。比如說(shuō)為了婚房而購(gòu)房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購(gòu)房，這就使得購(gòu)房時(shí)間的自由度變小了。不過(guò)在購(gòu)買第二套房的時(shí)候就不存在這樣的問(wèn)題了，因?yàn)閭€(gè)人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時(shí)間去耐心等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到就不輕易入市，想要購(gòu)買第二套房的時(shí)候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購(gòu)房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購(gòu)房做預(yù)算時(shí)不要過(guò)高估計(jì)自己的還款能力。 除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等問(wèn)題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。 3.地段 改善性需求購(gòu)房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點(diǎn)等因素。因?yàn)楦纳菩枨筚?gòu)房者以30~40歲人群為主，他們屬于一個(gè)家庭的中堅(jiān)力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購(gòu)房時(shí)地段的選擇也很重要。 4.開(kāi)發(fā)商選擇 對(duì)于改善性需求購(gòu)房者而言，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目更為保險(xiǎn)一些。但是因?yàn)橛羞^(guò)置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更懂得通過(guò)其他渠道看房屋品質(zhì)，如開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)等，所以不一定非要購(gòu)買大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，小品牌開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)有物美價(jià)廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購(gòu)房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對(duì)于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對(duì)于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購(gòu)房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對(duì)于改善性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級(jí)置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量，盡量選擇購(gòu)買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對(duì)固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時(shí)清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購(gòu)房者在買房時(shí)按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開(kāi)發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購(gòu)房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來(lái) 購(gòu)買第二套房的時(shí)候一定要考慮到個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 購(gòu)買房產(chǎn)固然是不錯(cuò)的投資途徑，但是目前中國(guó)樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動(dòng)較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加。如果個(gè)人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時(shí)在購(gòu)買第二套房的時(shí)候還要把個(gè)人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購(gòu)買第二套房改善生活，反過(guò)來(lái)將第一套房作為投資?？傊谫?gòu)買第二套房時(shí)必須要從個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會(huì)越來(lái)越富裕。

• 問(wèn) 外地購(gòu)房者只有一次本地購(gòu)房的機(jī)會(huì)，那是買小戶型好還是大戶型好？
  答

  在如今的樓市格局下，100平方米左右的房子比較合適，這樣的房子可滿足居住需求，也是對(duì)自身資金的更好利用。同時(shí)，地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤應(yīng)該是首選的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買改善型住房？改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對(duì)剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對(duì)普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購(gòu)房者也迎來(lái)了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購(gòu)房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購(gòu)買更大更好的房子進(jìn)行居住。 改善型置業(yè)的特點(diǎn)，也決定了這類購(gòu)房者對(duì)居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購(gòu)買改善型住房的時(shí)候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購(gòu)房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會(huì)獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價(jià)高總房款也高。所以選房的時(shí)候需要更加謹(jǐn)慎。旺季的時(shí)候，房源多，購(gòu)房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購(gòu)房者沒(méi)有充分的時(shí)間去思考、比對(duì)。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對(duì)房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒(méi)有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒(méi)有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，會(huì)獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時(shí)，改善置業(yè)對(duì)小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當(dāng)高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會(huì)退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對(duì)要高，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，或許一生僅有一次改善居住條件的機(jī)會(huì)，所以一步到位沒(méi)有后顧之憂很重要。

• 問(wèn) 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  選擇改善型住房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。

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