哪位熟悉精裝房驗房攻略？精裝房驗房注意事項？

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• 148****3564

  精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點驗收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗收。
  也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進行查驗

  查看全文↓ 2018-08-03 17:55:06
• 143****3393

  一、確定收樓日期
  通常來說，開發(fā)商會在收房之前向業(yè)主發(fā)放收樓通知單，大家在接到通知單后，首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的收樓時間，確定具體的收樓日期。然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的、買家的權(quán)益有哪些等。
  二、準(zhǔn)備驗收所需資料
  大家在驗收房屋前要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料，主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)）；如果是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同，還有購房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。
  三、查看相關(guān)的文件
  大家在驗收房屋的時候，應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，還有各種相關(guān)驗收表格。
  如果開發(fā)商沒有相應(yīng)證書，購房者可以選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  四、認(rèn)真查驗住宅細節(jié)
  1、審查住宅的外部情況
  大家首先要看房屋的外部情況，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別要注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次；然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
  2、審查房屋的內(nèi)部情況
  1、墻體
  墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細檢查。另外，在進行墻面裝飾的驗收時，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。
  2、門窗
  用手推拉開門，檢查居室門的開關(guān)是否順暢、門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格、開啟是否靈活。
  3、暖氣
  購房者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通、溫度是否達到標(biāo)準(zhǔn)、是否存在漏水現(xiàn)象。
  4、電路
  電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。
  另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  5、空氣
  現(xiàn)如今，不管是從哪個角度來說，大家都越來越注重綠色、健康問題，由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控，因此，在交房時，業(yè)主要確認(rèn)空氣質(zhì)量達標(biāo)。
  一般在工程竣工以后，開發(fā)商是要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測的，并且必須向購房者出具檢測報告。在這里購房者需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。
  6、排水
  購房者**后還需要檢查廚衛(wèi)下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；另外，檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:54:46
• 141****2145

  1、檢查“三書一證一表”
  驗收精裝房首先要檢查其是否具備建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房地產(chǎn)驗收合格證及竣工驗收備案表等資料。
  2、檢查門窗、陽臺、護欄
  業(yè)主要對入室門、其他房間的門及其窗戶進行檢查，看其五金件和門把手的安裝是否牢固可靠、門窗是否有變形的現(xiàn)象。同時，還要對室內(nèi)陽臺和護欄進行嚴(yán)格的檢查，否則在后期使用過程中很容易產(chǎn)生安全問題。
  3、檢查墻地磚
  用小錘敲擊地磚和墻磚，如果聽到有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落的現(xiàn)象。在這里要注意，空鼓率超過5％即可判為不合格。
  4、檢查廚房、衛(wèi)生間工程
  首先檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效；其次檢測下水是否通暢，測試方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度。
  5、空氣檢測
  隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**為突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達標(biāo)的。
  一般工程竣工以后，開發(fā)商會請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。
  若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
  6、檢查電路有沒有問題
  業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線插座的位置和組合，以及**大耗電設(shè)備的容量。還要現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，這些都是驗房的時候要注意的細節(jié)。
  7、核實建材型號
  精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，還要標(biāo)明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。
  購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:54:33
• 136****1416

  1、看備案留兩書
  精裝房入住前，你應(yīng)該看到一下項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購買的精裝房是合法建筑。同時應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在，因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處，衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
  3、檢查房屋墻面是否有縫隙
  用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音，就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
  精裝房驗房的注意事項
  1、水路電路
  水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
  業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量。現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，都是驗房的時候要注意的細節(jié)。
  2、空氣環(huán)境
  業(yè)主首先要仔細查看裝修用料清單，根據(jù)各項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對有害物質(zhì)是否超標(biāo)。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，國家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識，其他都是無效的。
  3、隱蔽工程
  隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
  4、防水檢測
  在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。
  5、核實建材
  工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等；除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號和產(chǎn)地。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:54:24
• 157****7079

  一、驗房前準(zhǔn)備
  1、資料檢查　　
  (1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》　　
  (2)《竣工驗收備案表》　　
  (3)面積實測表　　
  (4)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))　　
  2、核實面積、合同與價錢　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  二、驗收的流程
  1、檢查房屋質(zhì)量　　一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！　《獧z查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  2、檢查墻體平整度　　用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  3、檢查地面是否開有開裂　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
  4、水電煤情況　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進行準(zhǔn)確檢驗，需要使用搖表檢測?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀缶b置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
  5、驗收給排水情況　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  6、裝修污染檢查　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行相應(yīng)檢測。　　
  7、核對買賣合同上的品牌、數(shù)量　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
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  1、工具必須帶齊　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。　　
  2、書面記錄很重要　　驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項?！　?br/>3、驗房注意細節(jié)　　驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善?！　?br/>4、驗房要三多　　驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:52:59

相關(guān)問題

• 問 ??精裝房驗房注意事項?精裝房怎樣驗房?
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。

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• 問 精裝房驗房驗注意事項
  答

  其實在整個裝扮中，墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細檢查，另外進行墻面裝飾的驗收時，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

  全部5個回答>
• 問 精裝房驗房有哪些注意事項和攻略？
  答

  驗精裝房時，我看大家都關(guān)注材料，水電，還有布局。我照著他們也看看。

  全部5個回答>
• 問 精裝房驗房注意事項有哪些？精裝房如何驗房？
  答

  精裝房驗房的注意事項有：1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗收下水情況6)驗收地面下水情況。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

  全部3個回答>
• 問 ??精裝房怎樣驗收?精裝房驗房注意事項?
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  全部5個回答>