??精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?精裝房怎樣驗(yàn)房?

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• 148****0195

  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?br/>2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?br/>3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?br/>5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時留影取證。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:33:12
• 143****3494

  一、客廳
  
  1、墻體
  
  在檢查客廳墻體的時候，應(yīng)該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是**容易出現(xiàn)的問題。
  
  2、地面
  
  木地板**容易出現(xiàn)拼接縫隙過大、起鼓等現(xiàn)象，檢查時重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。
  
  3、戶門
  
  著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時通知更換。
  
  4、門禁系統(tǒng)
  
  現(xiàn)在很多門禁系統(tǒng)都是可視對講的了，驗(yàn)收時要從單元門進(jìn)行一次對講試驗(yàn)，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。
  
  5、插座
  
  客廳內(nèi)的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點(diǎn)要看一下電話線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
  
  6、空調(diào)機(jī)位及電源
  
  空調(diào)（主要指立式空調(diào)）的預(yù)留位置是否合理是很關(guān)鍵的，另外在空調(diào)預(yù)留位旁是否留有相應(yīng)的打孔和電源，也是需要重點(diǎn)觀察的地方，如果沒有就要馬上進(jìn)行改造。
  
  7、飄窗
  
  首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴(yán)絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護(hù)欄是否安裝牢固、無銹蝕現(xiàn)象。
  
  二、廚房
  
  1、廚房墻體
  
  目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現(xiàn)的問題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。
  
  2、廚房地面
  
  廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察一下磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現(xiàn)象
  
  3、廚房吊頂
  
  對于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
  
  4、廚房櫥柜
  
  先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。
  
  5、預(yù)留冰箱位
  
  注意測量一下預(yù)留冰箱位是否過?。ɑ蜻^大），要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進(jìn)位的尷尬，或冰箱過小產(chǎn)生空間的浪費(fèi)。
  
  6、廚房電源
  
  看一看電源的數(shù)量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進(jìn)行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應(yīng)用。
  
  7、廚房煙道
  
  **好可以打開一個部分吊頂看看油煙機(jī)煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。
  
  8、廚房上、下水
  
  上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
  
  三、臥室
  
  1、墻體
  
  對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現(xiàn)墻面顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產(chǎn)生水平度和垂直度不夠的問題。
  
  2、石材
  
  臥室石材大多數(shù)應(yīng)用于飄窗窗臺部位，仔細(xì)檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
  
  3、木地板
  
  木地板起鼓是**常見的問題，重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。
  
  4、電路
  
  先檢查一下臥室內(nèi)各個插銷的電路是否通暢、正常，重點(diǎn)要看一下臥室內(nèi)的電話線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
  
  5、飄窗
  
  飄窗重點(diǎn)檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴(yán)密、精細(xì)，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復(fù)地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
  
  6、五金件
  
  注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現(xiàn)象，反復(fù)開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。
  
  四、衛(wèi)生間
  
  1、保暖性
  
  衛(wèi)生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，在對衛(wèi)生間的保暖性進(jìn)行驗(yàn)收時應(yīng)該著重觀察衛(wèi)生間暖氣組的暖氣片數(shù)，原則上暖氣片數(shù)的與衛(wèi)生間的面積比不應(yīng)該低于客廳。
  
  2、防水性能
  
  用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛(wèi)生間做一次閉水試驗(yàn)，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現(xiàn)象發(fā)生。
  
  3、通風(fēng)性能
  
  良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛(wèi)。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:32:58
• 135****7384

  選擇越來越多的人喜歡精裝房，來彰顯自己的獨(dú)特品味，那精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，您知道有哪些呢？今天我們就一起來看看精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，畢竟驗(yàn)房是一件比較艱苦的工作，工作量比較大，而且工程比較復(fù)雜，難度也就會有些高。所以在驗(yàn)房的時候，就需要對精裝房簽訂的合同有所了解，之后根據(jù)相應(yīng)的合同進(jìn)行驗(yàn)房，確保每一項(xiàng)都合格。同時還應(yīng)該要準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具，而且所使用的工具都是一些專業(yè)工具。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、在開始驗(yàn)房的時候，需要根據(jù)相應(yīng)的順序進(jìn)行驗(yàn)房，這樣就可以提升驗(yàn)房的效率，同時確保每一個項(xiàng)目都可以得到驗(yàn)收。
  
  因此對于驗(yàn)房人員來說，在驗(yàn)房的時候，就應(yīng)該要攜帶相應(yīng)的圖紙，**好是標(biāo)有尺寸的圖紙。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
  
  另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
  
  另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、質(zhì)量問題列清單：在收房過程中如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，業(yè)主應(yīng)及時與開發(fā)商交涉，限期維修。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、潔具排水：精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。
  
  浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)7、建材品牌：已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。
  
  為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時**好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:32:51
• 151****9527

  精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。
  也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)

  查看全文↓ 2019-07-17 10:32:37
• 153****3880

  第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
  　　第二步：檢查配電線路和插座。
  　　小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
  　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  　　小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
  　　小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
  　　第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
  這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網(wǎng)多查查

  查看全文↓ 2019-07-17 10:32:32

相關(guān)問題

• 問 ??精裝房怎樣驗(yàn)收?精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  全部5個回答>
• 問 精裝房驗(yàn)房驗(yàn)注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)在整個裝扮中，墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗(yàn)收時一定要注意仔細(xì)檢查，另外進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

  全部5個回答>
• 問 哪位熟悉精裝房驗(yàn)房攻略？精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)

  全部5個回答>
• 問 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？精裝房如何驗(yàn)房？
  答

  精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有：1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗(yàn)收下水情況6)驗(yàn)收地面下水情況。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

  全部3個回答>
• 問 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些?精裝修房之所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗(yàn)房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗(yàn)房有以下幾個地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。(二)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識的報告，只有這種報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。(三)檢查水管是否合格。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。

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