??誰能告訴我開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？

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• 155****2959

  開發(fā)商未按照合同商定現(xiàn)實(shí)交房，開發(fā)商的做法應(yīng)該構(gòu)成違約職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承受相關(guān)違約賠償，而未接受房屋的業(yè)主也當(dāng)突然不用承受物業(yè)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)的說法是開發(fā)商欺騙錢財(cái)?shù)氖侄危?br/>另外，既然該物業(yè)已被相關(guān)部門證實(shí)未經(jīng)驗(yàn)收，則依法能使用，開發(fā)商更不應(yīng)該托付業(yè)主適用。對(duì)此能夠要求開發(fā)商出具驗(yàn)收合格報(bào)告，否則應(yīng)向相關(guān)建設(shè)部門投訴，并訴訟要求開發(fā)商承受違約職責(zé)。如需幫助可致電律師

  查看全文↓ 2018-08-05 07:41:06
• 133****6392

  找建委，住建局，物業(yè)辦和物業(yè)管理協(xié)會(huì)，消防，電力局投訴

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:44
• 152****4017

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！遍_發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對(duì)此，購房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:35
• 151****0554

  根據(jù)《建筑法》等法律規(guī)定，建筑物只要經(jīng)過驗(yàn)收合格方可交付使用。如果沒有驗(yàn)收合格報(bào)告，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不具備交房條件。交付房屋與房產(chǎn)證的辦理沒有直接關(guān)系。如果發(fā)生訴訟，建議聘請(qǐng)律師積極應(yīng)對(duì)。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:27
• 151****8902

  1、取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收的基本條件，但是這個(gè)是屬于開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商銷售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因?yàn)闆]有通過驗(yàn)收，而將對(duì)客戶的義務(wù)躲避掉，這個(gè)是違背合同的，也使違法的。
  2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會(huì)有注明），應(yīng)該按照合同中的違約責(zé)任來進(jìn)行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時(shí)間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬分之一或多少的賠償金。
  3、若你們想起訴開發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專業(yè)的律師事務(wù)所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因?yàn)椴荒馨雌诮桓犊隙ㄊ侨后w性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:16

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  一、什么是延期交房？延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)的情況。二、特殊情況延期交房有哪些？除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開發(fā)商沒有按照約定日期交付房屋，但是不構(gòu)成延期交房的。1、因不可抗力導(dǎo)致開發(fā)商不能按時(shí)交房的《合同法》第一百十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！币虿豢煽沽?dǎo)致商品房建設(shè)工期變長，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，開發(fā)商可以因此免除部分或者全部責(zé)任，但是需要在期限內(nèi)告知購房者。2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致開發(fā)商不能按時(shí)交房的在房屋建設(shè)過程中，政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過程中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發(fā)商違約也是有失公平的。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房，應(yīng)該怎么辦？
  答

  法院告他，消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定不允許有單方面聲明

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• 問 有誰能告訴我開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商在沒交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費(fèi)。必需召開業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)委會(huì)出面向有關(guān)部門舉報(bào)和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對(duì)更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費(fèi)。另外，即使在交房以后，只要沒有達(dá)到業(yè)委會(huì)成立條件時(shí)，還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個(gè)階段開發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

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• 問 ??想想，交房的時(shí)候開發(fā)商違規(guī)交房，怎么辦？
  答

  應(yīng)該有人組織起業(yè)主，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益，走法律途徑，不要盲目的吵鬧。

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