??誰能告訴我開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？

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• 155****2959

  開發(fā)商未按照合同商定現(xiàn)實交房，開發(fā)商的做法應該構(gòu)成違約職責，應當承受相關(guān)違約賠償，而未接受房屋的業(yè)主也當突然不用承受物業(yè)費（物業(yè)費的說法是開發(fā)商欺騙錢財?shù)氖侄危?br/>另外，既然該物業(yè)已被相關(guān)部門證實未經(jīng)驗收，則依法能使用，開發(fā)商更不應該托付業(yè)主適用。對此能夠要求開發(fā)商出具驗收合格報告，否則應向相關(guān)建設(shè)部門投訴，并訴訟要求開發(fā)商承受違約職責。如需幫助可致電律師

  查看全文↓ 2018-08-05 07:41:06
• 133****6392

  找建委，住建局，物業(yè)辦和物業(yè)管理協(xié)會，消防，電力局投訴

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:44
• 152****4017

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”開發(fā)商在未取得竣工驗收報告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國家法律強制性規(guī)定的違法行為。
  對此，購房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對建設(shè)單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:35
• 151****0554

  根據(jù)《建筑法》等法律規(guī)定，建筑物只要經(jīng)過驗收合格方可交付使用。如果沒有驗收合格報告，應當認定為不具備交房條件。交付房屋與房產(chǎn)證的辦理沒有直接關(guān)系。如果發(fā)生訴訟，建議聘請律師積極應對。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:27
• 151****8902

  1、取得《竣工驗收備案表》是房屋驗收的基本條件，但是這個是屬于開發(fā)商的責任，開發(fā)商銷售商品房有義務保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因為沒有通過驗收，而將對客戶的義務躲避掉，這個是違背合同的，也使違法的。
  2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會有注明），應該按照合同中的違約責任來進行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬分之一或多少的賠償金。
  3、若你們想起訴開發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專業(yè)的律師事務所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因為不能按期交付肯定是群體性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:40:16

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  一、什么是延期交房？延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗收不過關(guān)的情況。二、特殊情況延期交房有哪些？除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開發(fā)商沒有按照約定日期交付房屋，但是不構(gòu)成延期交房的。1、因不可抗力導致開發(fā)商不能按時交房的《合同法》第一百十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任?！币虿豢煽沽е律唐贩拷ㄔO(shè)工期變長，如臺風、地震等自然災害，開發(fā)商可以因此免除部分或者全部責任，但是需要在期限內(nèi)告知購房者。2、因重大規(guī)劃、設(shè)計變更導致開發(fā)商不能按時交房的在房屋建設(shè)過程中，政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過程中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發(fā)商違約也是有失公平的。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房，應該怎么辦？
  答

  法院告他，消費者保護法規(guī)定不允許有單方面聲明

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• 問 有誰能告訴我開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商在沒交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費。必需召開業(yè)主大會，并由業(yè)委會出面向有關(guān)部門舉報和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費。另外，即使在交房以后，只要沒有達到業(yè)委會成立條件時，還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個階段開發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

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• 問 ??想想，交房的時候開發(fā)商違規(guī)交房，怎么辦？
  答

  應該有人組織起業(yè)主，共同維護自己的合法權(quán)益，走法律途徑，不要盲目的吵鬧。

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