??開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，應(yīng)該怎么辦？

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• 158****4420

  法院告他，消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定不允許有單方面聲明

  查看全文↓ 2018-08-09 14:52:48
• 135****9306

  1、取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收的基本條件，但是這個(gè)是屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因?yàn)闆](méi)有通過(guò)驗(yàn)收，而將對(duì)客戶(hù)的義務(wù)躲避掉，這個(gè)是違背合同的，也使違法的。
  2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會(huì)有注明），應(yīng)該按照合同中的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時(shí)間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬(wàn)分之一或多少的賠償金。
  3、若你們想起訴開(kāi)發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專(zhuān)業(yè)的律師事務(wù)所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因?yàn)椴荒馨雌诮桓犊隙ㄊ侨后w性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:52:39
• 154****2445

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！遍_(kāi)發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對(duì)此，購(gòu)房者可以拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門(mén)可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:52:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房的話(huà)應(yīng)該怎么辦
  答

  首先,交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供:1、“兩書(shū)”———《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》,這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。2、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話(huà),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供;如果沒(méi)有這樣約定的話(huà),就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開(kāi)發(fā)商能不提供上述文件,購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋,由此造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 另外,購(gòu)房者如果在購(gòu)房過(guò)程中遇到麻煩而協(xié)商不成,購(gòu)房者可依照《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《建筑法》等,向消委會(huì)投訴,向當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒐ど叹?、技監(jiān)局和建設(shè)主管部門(mén)申訴,直到申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任:（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。擴(kuò)展資料下列情況下業(yè)主可以拒絕交房（1）房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??想想，交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，怎么辦？
  答

  應(yīng)該有人組織起業(yè)主，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益，走法律途徑，不要盲目的吵鬧。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房怎么辦呢？該如何處理呢?
  答

  1、取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收的基本條件，但是這個(gè)是屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因?yàn)闆](méi)有通過(guò)驗(yàn)收，而將對(duì)客戶(hù)的義務(wù)躲避掉，這個(gè)是違背合同的，也使違法的。2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會(huì)有注明），應(yīng)該按照合同中的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時(shí)間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬(wàn)分之一或多少的賠償金。3、若你們想起訴開(kāi)發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專(zhuān)業(yè)的律師事務(wù)所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因?yàn)椴荒馨雌诮桓犊隙ㄊ侨后w性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商未按照合同商定現(xiàn)實(shí)交房，開(kāi)發(fā)商的做法應(yīng)該構(gòu)成違約職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承受相關(guān)違約賠償，而未接受房屋的業(yè)主也當(dāng)突然不用承受物業(yè)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)的說(shuō)法是開(kāi)發(fā)商欺騙錢(qián)財(cái)?shù)氖侄危?。另外，既然該物業(yè)已被相關(guān)部門(mén)證實(shí)未經(jīng)驗(yàn)收，則依法能使用，開(kāi)發(fā)商更不應(yīng)該托付業(yè)主適用。對(duì)此能夠要求開(kāi)發(fā)商出具驗(yàn)收合格報(bào)告，否則應(yīng)向相關(guān)建設(shè)部門(mén)投訴，并訴訟要求開(kāi)發(fā)商承受違約職責(zé)。如需幫助可致電律師

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