如果開發(fā)商違規(guī)交房的話應(yīng)該怎么辦

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• 153****7696

  首先,交房時(shí)開發(fā)商必須提供:
  1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件,購房者有權(quán)拒收房屋,由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。 另外,購房者如果在購房過程中遇到麻煩而協(xié)商不成,購房者可依照《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《建筑法》等,向消委會(huì)投訴,向當(dāng)?shù)胤抗芫?、工商局、技監(jiān)局和建設(shè)主管部門申訴,直到申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:35:09
• 131****8860

  開發(fā)商已構(gòu)成違約，可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約金，如符合合同約定的退房條件，可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:33:41
• 131****6724

  開發(fā)商未按照合同商定現(xiàn)實(shí)交房，開發(fā)商的做法應(yīng)該構(gòu)成違約職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承受相關(guān)違約賠償，而未接受房屋的業(yè)主也當(dāng)突然不用承受物業(yè)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)的說法是開發(fā)商欺騙錢財(cái)?shù)氖侄危?br/>另外，既然該物業(yè)已被相關(guān)部門證實(shí)未經(jīng)驗(yàn)收，則依法能使用，開發(fā)商更不應(yīng)該托付業(yè)主適用。對(duì)此能夠要求開發(fā)商出具驗(yàn)收合格報(bào)告，否則應(yīng)向相關(guān)建設(shè)部門投訴，并訴訟要求開發(fā)商承受違約職責(zé)

  查看全文↓ 2018-10-22 23:33:18

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房，應(yīng)該怎么辦？
  答

  法院告他，消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定不允許有單方面聲明

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任:（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。擴(kuò)展資料下列情況下業(yè)主可以拒絕交房（1）房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??想想，交房的時(shí)候開發(fā)商違規(guī)交房，怎么辦？
  答

  應(yīng)該有人組織起業(yè)主，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益，走法律途徑，不要盲目的吵鬧。

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• 問 如果開發(fā)商延期交房我應(yīng)該怎么辦？
  答

  事情起因　　 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。　業(yè)主策略　 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 　 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 　 3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。 　 起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料 　 一、證據(jù)材料 　 （1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取） 　 （2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。 　 二、訴訟請(qǐng)求： 　 一般有兩個(gè)訴訟請(qǐng)求： 　 第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算） 　 第二、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 　 三、費(fèi)用 　 立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請(qǐng)）、律師費(fèi)（如聘請(qǐng)）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）　開發(fā)商策略　 一、開發(fā)商一般會(huì)稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　 二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。　業(yè)主相應(yīng)對(duì)策 　 一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。 　 二、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。 　 三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開發(fā)商的原因?！÷蓭熖貏e提醒 　 如果業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時(shí)間可能長達(dá)一年以上）。業(yè)主對(duì)此應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備。

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• 問 開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦呢？該如何處理呢?
  答

  1、取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收的基本條件，但是這個(gè)是屬于開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商銷售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因?yàn)闆]有通過驗(yàn)收，而將對(duì)客戶的義務(wù)躲避掉，這個(gè)是違背合同的，也使違法的。2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會(huì)有注明），應(yīng)該按照合同中的違約責(zé)任來進(jìn)行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時(shí)間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬分之一或多少的賠償金。3、若你們想起訴開發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專業(yè)的律師事務(wù)所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因?yàn)椴荒馨雌诮桓犊隙ㄊ侨后w性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

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