2018年商品房延遲交房違約金有多少？

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• 157****6464

  一、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。
  1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設(shè)置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標準。
  
  2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
  
  二、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當賠償購房者延期交房違約金。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:44:01
• 147****0780

  不跨越30天從**后交付日期第二日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施。 2跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:43:53
• 138****0592

  首先，查看合同上附件里的公共配套交付標準，看下是否涵蓋了你所說的未做完部分；其次，查看合同上的交付違約條款，看下里面是如何約定違約責任及違約金的（這里面有2個，甲方違約及乙方違約）；接著分為2種情況：
  1、合同交付標準中未涉及你提到的開發(fā)商沒做完的部分，那你無法可說，收房吧。
  2、按合同約定開發(fā)商確實未滿足交付條件，此時你首先要開發(fā)商提供竣工驗收備案表及住宅使用說明書，接著你可以書面要求開發(fā)商按合同約定滿足交付標準，在此期間所產(chǎn)生的施工時間將計入開發(fā)商延遲交付時間，并按約給予違約金。如果開發(fā)商不同意，你可以走司法途徑解決此事。建議同時找媒體，團結(jié)鄰居。
  補充：如果開發(fā)商未滿足交付標準，給你發(fā)交付通知，你完全可以不予理會，因為這是開發(fā)商單方面不合理要求，你完全可以不接受。但要注意，如果你去了，且辦了入住手續(xù)，再回頭說開發(fā)商沒達到交付標準，那你的要求將得不到法律支持。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:43:47
• 131****7652

  1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
  2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照**高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:43:40
• 154****0429

  1、違約金按合同約定來進行計算,如果的損失大于約定的違約金,還可主張損失。按**8萬元計算,因為另10萬元開發(fā)商并未收到。
  2、至于開發(fā)商是否完成交房義務(wù),得看合同的約定。另房屋必須經(jīng)綜合驗收合格才能交房。
  3、房產(chǎn)證可提前辦在名下,保管在房管局或銀行,等還完貸款才能拿到房產(chǎn)證原件。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:43:31

相關(guān)問題

• 問 ??請問2018年延遲交房違約金有多少？
  答

  關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

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• 問 2018年延遲交房違約金有多少呢？
  答

  實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔的違約責任。

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• 問 請問2018年延遲交房違約金有多少啊？
  答

  計算方式：1、合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬分之三。2、一般購房合同上都有顯示違約金的多少不一樣.總房款乘以違約金的點數(shù)，違約多少天就乘以多少。3、以及按全款的百分之70的萬分之1.2。

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• 問 延遲交房違約金有多少
  答

  延期交房違約金的計算方法，首先根據(jù)雙方商品房買賣合同的約定進行計算，沒有約定的，按同地段房屋的租金標準計算違約金?！　　?*高法院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋》　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 請問各位：2018年延遲交房違約金有多少？有誰知道，謝謝！
  答

  首先，查看合同上附件里的公共配套交付標準，看下是否涵蓋了你所說的未做完部分；其次，查看合同上的交付違約條款，看下里面是如何約定違約責任及違約金的（這里面有2個，甲方違約及乙方違約）；接著分為2種情況：1、合同交付標準中未涉及你提到的開發(fā)商沒做完的部分，那你無法可說，收房吧。2、按合同約定開發(fā)商確實未滿足交付條件，此時你首先要開發(fā)商提供竣工驗收備案表及住宅使用說明書，接著你可以書面要求開發(fā)商按合同約定滿足交付標準，在此期間所產(chǎn)生的施工時間將計入開發(fā)商延遲交付時間，并按約給予違約金。如果開發(fā)商不同意，你可以走司法途徑解決此事。建議同時找媒體，團結(jié)鄰居。補充：如果開發(fā)商未滿足交付標準，給你發(fā)交付通知，你完全可以不予理會，因為這是開發(fā)商單方面不合理要求，你完全可以不接受。但要注意，如果你去了，且辦了入住手續(xù)，再回頭說開發(fā)商沒達到交付標準，那你的要求將得不到法律支持。加油！

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