請(qǐng)教一下大家二手房過(guò)戶后怎么貸款

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• 148****8197

  前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:14:52
• 135****6305

  在辦理二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的

  查看全文↓ 2018-08-05 17:14:38
• 146****6528

  二手房屋過(guò)戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  第一，不同的面積有不同的契稅計(jì)算幅度，我們舉幾個(gè)例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購(gòu)房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房?jī)r(jià)要繳納【3%】左右。第二、我們過(guò)戶費(fèi)里還一個(gè)叫做營(yíng)業(yè)稅的稅收，這個(gè)稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會(huì)免征，如果你沒(méi)有達(dá)到五年的話就會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)【5.5%】交營(yíng)業(yè)稅。第三、賣房子的時(shí)候來(lái)還有一個(gè)需要繳納的是土地增值稅，這個(gè)稅收的方式和上面的營(yíng)業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地增值稅，沒(méi)有達(dá)到五年的按房?jī)r(jià)【1%】繳納。第四、房屋過(guò)戶費(fèi)里的所得稅也是一個(gè)繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達(dá)了國(guó)家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒(méi)有達(dá)到五年的房子，那么就要根據(jù)價(jià)格的實(shí)際情況繳納【1%】，或者是根據(jù)你的房屋原值對(duì)比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家二手房無(wú)法過(guò)戶怎么辦
  答

  房屋有違建，一旦被城管委認(rèn)定要求整改，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，房管局將暫停房屋二手房的過(guò)戶交易。解決建議：購(gòu)房者可以對(duì)比房產(chǎn)證上該房屋的面積，再與實(shí)測(cè)面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房源是否違建。在簽訂購(gòu)房意向時(shí)，要明確違約責(zé)任，如果由于房東隱瞞違建導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，必須賠償相應(yīng)損失。如果不慎買到違建二手房，又沒(méi)有在合同中明確責(zé)任，那么整改只能由買家承擔(dān)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家二手房過(guò)戶流程是什么
  答

  1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家二手房有自建無(wú)法過(guò)戶怎么辦
  答

  您自建的房子是沒(méi)有房本的，不能去國(guó)家相對(duì)機(jī)關(guān)過(guò)戶。當(dāng)然國(guó)家也不承認(rèn)。之后會(huì)不會(huì)拆除誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)的事。建議您如果買房子**好考慮有產(chǎn)權(quán)證的房子。這樣風(fēng)險(xiǎn)比較低，有保障

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家二手房沒(méi)過(guò)戶是否可以加名
  答

  不能辦理加名字。n需要住房有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，放款還清，無(wú)抵押，才可以辦理房產(chǎn)證加名字。

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