請(qǐng)教一下大家二手房無法過戶怎么辦

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• 147****6516

  房屋有違建，一旦被城管委認(rèn)定要求整改，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，房管局將暫停房屋二手房的過戶交易。
  
  解決建議：購房者可以對(duì)比房產(chǎn)證上該房屋的面積，再與實(shí)測(cè)面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房源是否違建。在簽訂購房意向時(shí)，要明確違約責(zé)任，如果由于房東隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，必須賠償相應(yīng)損失。如果不慎買到違建二手房，又沒有在合同中明確責(zé)任，那么整改只能由買家承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:35:09
• 148****6379

  如果賣家在外拖欠債款而引發(fā)官司，法院仍會(huì)將賣家名下的這套房產(chǎn)執(zhí)行查封。雖然出現(xiàn)這種情況時(shí)，買家可以要求賣家退還房款，但賣家早已債臺(tái)高筑，實(shí)際能夠執(zhí)行的效果一樣不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款無法追回，買家只能吃啞巴虧。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:34:59
• 147****1644

  雙方的購房買賣關(guān)系是成立的，這只是一種合同關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，它是有效的，被法律所承認(rèn)。但是產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，法律上仍然承認(rèn)賣家擁有對(duì)房屋的所有權(quán)。 這樣的交易存在很大風(fēng)險(xiǎn)，比如由于房屋漲價(jià)，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經(jīng)被抵押、查封、近期將拆遷等等，都容易引發(fā)糾紛，帶來不必要的麻煩。
  另外，如果賣家在外拖欠債款而引發(fā)官司，法院仍會(huì)將賣家名下的這套房產(chǎn)執(zhí)行查封。雖然出現(xiàn)這種情況時(shí)，買家可以要求賣家退還房款，但賣家早已債臺(tái)高筑，實(shí)際能夠執(zhí)行的效果一樣不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款無法追回，買家只能吃啞巴虧。 要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶是非常必要的。如果對(duì)其中的流程不熟悉，選擇信譽(yù)好的大中介公司代辦比較安全。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:34:50
• 154****6691

  所以還是新房穩(wěn)當(dāng)些

  查看全文↓ 2018-08-27 16:34:37
• 133****9407

  這種情況**好還是不要買那個(gè)房子

  查看全文↓ 2018-08-27 16:34:24

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教一下大家二手房有自建無法過戶怎么辦
  答

  您自建的房子是沒有房本的，不能去國家相對(duì)機(jī)關(guān)過戶。當(dāng)然國家也不承認(rèn)。之后會(huì)不會(huì)拆除誰都說不準(zhǔn)的事。建議您如果買房子**好考慮有產(chǎn)權(quán)證的房子。這樣風(fēng)險(xiǎn)比較低，有保障

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• 問 請(qǐng)教一下二手房需要過戶的話怎么辦？？？？
  答

  房產(chǎn)中介辦戶口，你覺得靠譜嗎？誰給他們的權(quán)利？ 樓主**好還是到沈陽的某個(gè)派出所戶籍科（尤其是你想買房的那個(gè)地方的派出所）問問清楚，然后再做決定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教一下大家二手房過戶后怎么貸款
  答

  前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

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• 問 請(qǐng)教一下大家二手房過戶費(fèi)怎么算
  答

  第一，不同的面積有不同的契稅計(jì)算幅度，我們舉幾個(gè)例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價(jià)要繳納【3%】左右。第二、我們過戶費(fèi)里還一個(gè)叫做營業(yè)稅的稅收，這個(gè)稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會(huì)免征，如果你沒有達(dá)到五年的話就會(huì)根據(jù)房價(jià)【5.5%】交營業(yè)稅。第三、賣房子的時(shí)候來還有一個(gè)需要繳納的是土地增值稅，這個(gè)稅收的方式和上面的營業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地增值稅，沒有達(dá)到五年的按房價(jià)【1%】繳納。第四、房屋過戶費(fèi)里的所得稅也是一個(gè)繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達(dá)了國家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒有達(dá)到五年的房子，那么就要根據(jù)價(jià)格的實(shí)際情況繳納【1%】，或者是根據(jù)你的房屋原值對(duì)比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 請(qǐng)教一下大家二手房過戶流程是什么
  答

  1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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