請教一下二手房需要過戶的話怎么辦？？？？

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• 144****9777

  房產中介辦戶口，你覺得靠譜嗎？誰給他們的權利？ 樓主**好還是到沈陽的某個派出所戶籍科（尤其是你想買房的那個地方的派出所）問問清楚，然后再做決定。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:36:56
• 135****2621

  水電過戶相對比較簡單,但是您要先問清楚水電過戶的地方,不同的地方過戶的地方也不一樣。
  1、水過戶在當?shù)厮畡站譅I業(yè)廳,帶上身份證、房產證的復印件,以前的水費通知單(上面有用戶編碼),現(xiàn)場辦理,一般沒有業(yè)務受理回執(zhí)單,但下月水費名字就是您的了;
  2、電過戶在當?shù)仉娏I業(yè)廳,帶上身份證、房產證的復印件,以前的電費通知單(上面有用戶編碼),現(xiàn)場要填幾張表格,有業(yè)務受理回執(zhí)單,下月電費通知單上就是您的名字。另外,前業(yè)主是用銀行卡代扣的,你可以要前業(yè)主注銷銀行卡或者到銀行辦理?？蹣I(yè)務;或者您在辦理水、電過戶時要求工作人員取消代扣,您憑每月水、電通知單繳費。您也可以到銀行辦理代扣業(yè)務。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:48:47

相關問題

• 問 請教一下大家二手房無法過戶怎么辦
  答

  房屋有違建，一旦被城管委認定要求整改，在整改完畢并恢復原貌之前，房管局將暫停房屋二手房的過戶交易。解決建議：購房者可以對比房產證上該房屋的面積，再與實測面積進行對比，看看該房源是否違建。在簽訂購房意向時，要明確違約責任，如果由于房東隱瞞違建導致無法過戶，必須賠償相應損失。如果不慎買到違建二手房，又沒有在合同中明確責任，那么整改只能由買家承擔。

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• 問 請教一下大家二手房有自建無法過戶怎么辦
  答

  您自建的房子是沒有房本的，不能去國家相對機關過戶。當然國家也不承認。之后會不會拆除誰都說不準的事。建議您如果買房子**好考慮有產權證的房子。這樣風險比較低，有保障

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• 問 請教一下大家二手房過戶后怎么貸款
  答

  前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。

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• 問 請教一下大家二手房過戶費怎么算
  答

  第一，不同的面積有不同的契稅計算幅度，我們舉幾個例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價要繳納【3%】左右。第二、我們過戶費里還一個叫做營業(yè)稅的稅收，這個稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產權滿足了國家規(guī)定，已經滿五年的居住了，那么就會免征，如果你沒有達到五年的話就會根據房價【5.5%】交營業(yè)稅。第三、賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地增值稅，這個稅收的方式和上面的營業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產權已經滿五年的可以免征土地增值稅，沒有達到五年的按房價【1%】繳納。第四、房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產權到達了國家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那么就要根據價格的實際情況繳納【1%】，或者是根據你的房屋原值對比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 請教一下大家二手房過戶流程是什么
  答

  1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

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