房屋所有人已經(jīng)去世，房屋還能做買賣過戶嗎？

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• 148****2967

  你好,可以要求其繼承人協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:47:36
• 155****6085

  需要過戶。
  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:46:52
• 148****1151

  這種案例以前遇到過
  買賣雙方簽合同后，準(zhǔn)備過戶時(shí)，賣方過世。
  后期賣方家人辦理了繼承手續(xù)，變更了房產(chǎn)證，然后與買方辦理了過戶手續(xù)。
  此種交易稅費(fèi)是一樣的，不會(huì)因?yàn)橘u房原因增加稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:46:21

相關(guān)問題

• 問 ??購買已故人的房產(chǎn)如何過戶？房屋還能做買賣過戶嗎？
  答

  這種案例以前遇到過買賣雙方簽合同后，準(zhǔn)備過戶時(shí)，賣方過世。后期賣方家人辦理了繼承手續(xù)，變更了房產(chǎn)證，然后與買方辦理了過戶手續(xù)。此種交易稅費(fèi)是一樣的，不會(huì)因?yàn)橘u房原因增加稅費(fèi)。

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• 問 購買已故人的房產(chǎn)如何過戶？房屋還能不能做買賣過戶？
  答

  一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件戶口簿、身份證明(復(fù)印件)4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)5、契稅完稅憑證(原件)。三、這樣的房屋還能不能買賣?答案是肯定的，能進(jìn)行買賣。但房屋日后涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續(xù)。四、房屋過戶費(fèi)用問題1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用經(jīng)過公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過戶費(fèi)用計(jì)算流程。

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• 問 什么是房屋所有人
  答

  房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是房屋所有人
  答

  房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

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• 問 房產(chǎn)所有人去世后怎么辦理過戶
  答

  你好,可以要求其繼承人協(xié)助辦理。

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