購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？房屋還能不能做買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶？

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• 147****5488

  一、房主過(guò)世房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
  3、繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
  二、需要提交的材料
  1、被繼承人死亡證明
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)
  3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  戶口簿、身份證明(復(fù)印件)
  4、繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)
  5、契稅完稅憑證(原件)。
  三、這樣的房屋還能不能買(mǎi)賣(mài)?
  答案是肯定的，能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但房屋日后涉及出租、買(mǎi)賣(mài)、拆遷等問(wèn)題，都必須先辦理過(guò)戶手續(xù)。
  四、房屋過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題
  1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒(méi)有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過(guò)戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。
  2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過(guò)戶，繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，稅費(fèi)比例是多少。
  3、繼承的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。
  4、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用經(jīng)過(guò)公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算流程。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:31:58
• 147****1809

  你姥姥是第一繼承人，擁有兩處房產(chǎn)總和的一半(也就是兩個(gè)房子都占50%)，這兩處房產(chǎn)的另外50%，是你姥姥和姥爺這些子女共同所有。你前文說(shuō)道，你有兩個(gè)舅舅(其中一個(gè)已故)、一個(gè)姨媽和你的母親，共四個(gè)子女，就是說(shuō)四個(gè)子女在你姥爺沒(méi)有留下具體遺囑的情況下，兩處房產(chǎn)的50%是四個(gè)兒女均分(包括已故子女，公正的時(shí)候已故的這個(gè)舅舅也需要死亡證明或者派出所出具證明，如果已故的只有這一個(gè)子女就比較方便，如果你姥爺?shù)臋n案里面還有記錄除了這四個(gè)子女之外還有其他子女，比如年紀(jì)比較小的時(shí)候就去世了，這樣的也需要死亡證明或者派出所出具證明。)
  你這個(gè)只能先公正，公正的手續(xù)根據(jù)公證處的要求來(lái)準(zhǔn)備，為什么要公正呢，就是先把子女們的50%轉(zhuǎn)移到你姥姥的名下，你姥姥才有資格進(jìn)行更名和買(mǎi)賣(mài)，不然這房子就算想賣(mài)出都不可能。
  辦理的時(shí)候如果你姥爺去世的時(shí)候滿70周歲，可以不需要你姥爺父母的死亡證明，如果你姥爺去世時(shí)候不滿70周歲應(yīng)該是需要你姥爺父母雙方的死亡證明(這個(gè)死亡證明真的不太好弄，你姥爺?shù)母改溉绻ナ廊⑺氖旯烙?jì)派出所也找不到什么檔案了)

  查看全文↓ 2019-11-20 08:31:50
• 152****1083

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:31:33
• 152****9069

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過(guò)戶：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  但你所說(shuō)的情況比較復(fù)雜，如果沒(méi)有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:31:30
• 141****8683

  去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  
  1.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；
  
  2.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  3.非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；
  
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。
  
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。
  
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？房屋還能做買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  這種案例以前遇到過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同后，準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，賣(mài)方過(guò)世。后期賣(mài)方家人辦理了繼承手續(xù)，變更了房產(chǎn)證，然后與買(mǎi)方辦理了過(guò)戶手續(xù)。此種交易稅費(fèi)是一樣的，不會(huì)因?yàn)橘u(mài)房原因增加稅費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶
  答

  兩個(gè)步驟；第一，過(guò)世的親人先繼承房屋，不上稅。第二，再由他賣(mài)給你，此時(shí)有二種情況，如果他繼承后沒(méi)到五年時(shí)間就賣(mài)給你那稅費(fèi)就是交易價(jià)格的20%，如果他繼承后到了五年再賣(mài)給你就按照正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶交稅，所以樓主一定要看清楚?？吹较旅婺嵌说幕卮鹞覠o(wú)語(yǔ)了，一點(diǎn)責(zé)任都沒(méi)得，亂說(shuō)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有人已經(jīng)去世，房屋還能做買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  你好,可以要求其繼承人協(xié)助辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。六、繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？房產(chǎn)所有人去世后如何辦理過(guò)戶？
  答

  一、房主過(guò)世房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。二、需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件戶口簿、身份證明(復(fù)印件)4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)5、契稅完稅憑證(原件)。

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