購買已故人的房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)所有人去世后如何辦理過戶？

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• 152****0766

  一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程：1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  
  
  
  二、需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件戶口簿、身份證明(復(fù)印件)4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)5、契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:15:37
• 136****6079

  這種案例以前遇到過
  買賣雙方簽合同后，準備過戶時，賣方過世。
  后期賣方家人辦理了繼承手續(xù)，變更了房產(chǎn)證，然后與買方辦理了過戶手續(xù)。
  此種交易稅費是一樣的，不會因為賣房原因增加稅費。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:15:34
• 133****4652

  姥爺?shù)呐渑技白优加欣^承權(quán)，公證處去辦理，要辦到姥姥名下，享有繼承權(quán)的其它人都去公證放棄繼承權(quán)，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理新產(chǎn)權(quán)證了。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:15:24
• 157****5781

  先辦理繼承過戶，再辦理出售過戶。
  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:15:08
• 153****6218

  規(guī)定的第一繼承序列為；死者配偶。死者子女。死者父母。有這幾方平均分配死者遺產(chǎn)份額！這兩處房產(chǎn)你姥爺有50%產(chǎn)權(quán)，你姥姥有另外的50%。先辦理析產(chǎn)和公證（去你們當?shù)毓C處），就是把每個繼承人份額明確定下來，完后這人簽署放棄繼承協(xié)議也要公正，那么只有你姥姥來繼承這50%的權(quán)益，這樣你姥姥就是該住房所有權(quán)益的持有人！
  辦理時還需要你姥爺父母的死亡證明！你姥姥姥爺結(jié)婚證明！

  查看全文↓ 2019-11-24 23:15:02

相關(guān)問題

• 問 ??購買已故人的房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)所有人去世后怎么辦理過戶？
  答

  先辦理繼承過戶，再辦理出售過戶。房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 房產(chǎn)所有人去世后怎么辦理過戶
  答

  你好,可以要求其繼承人協(xié)助辦理。

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• 問 ??購買已故人的房產(chǎn)如何過戶？老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評估。六、繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 購買已故人的房產(chǎn)如何過戶
  答

  兩個步驟；第一，過世的親人先繼承房屋，不上稅。第二，再由他賣給你，此時有二種情況，如果他繼承后沒到五年時間就賣給你那稅費就是交易價格的20%，如果他繼承后到了五年再賣給你就按照正常的買賣過戶交稅，所以樓主一定要看清楚?？吹较旅婺嵌说幕卮鹞覠o語了，一點責任都沒得，亂說。

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• 問 購買已故人的房產(chǎn)如何過戶？老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評估。六、繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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