購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶

已有5個(gè)回答

• 147****3785

  兩個(gè)步驟；第一，過(guò)世的親人先繼承房屋，不上稅。
  第二，再由他賣給你，此時(shí)有二種情況，如果他繼承后沒(méi)到五年時(shí)間就賣給你那稅費(fèi)就是交易價(jià)格的20%，如果他繼承后到了五年再賣給你就按照正常的買(mǎi)賣過(guò)戶交稅，所以樓主一定要看清楚?？吹较旅婺嵌说幕卮鹞覠o(wú)語(yǔ)了，一點(diǎn)責(zé)任都沒(méi)得，亂說(shuō)。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:42:43
• 142****9581

  可以過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過(guò)戶。
  房產(chǎn)繼承公證辦理：
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件。
  房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用：
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，較低收取200元。
  房產(chǎn)繼承公證相對(duì)房產(chǎn)繼承過(guò)戶來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，但不是因?yàn)楹?jiǎn)單就不重要，房產(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。
  房地產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題：
  房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  (一)繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。
  (二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:41:55
• 145****4186

  規(guī)定的第一繼承序列為；死者配偶。死者子女。死者父母。有這幾方平均分配死者遺產(chǎn)份額！這兩處房產(chǎn)你姥爺有50%產(chǎn)權(quán)，你姥姥有另外的50%。先辦理析產(chǎn)和公證（去你們當(dāng)?shù)毓C處），就是把每個(gè)繼承人份額明確定下來(lái)，完后這人簽署放棄繼承協(xié)議也要公正，那么只有你姥姥來(lái)繼承這50%的權(quán)益，這樣你姥姥就是該住房所有權(quán)益的持有人！辦理時(shí)還需要你姥爺父母的死亡證明！你姥姥姥爺結(jié)婚證明！
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:41:48
• 152****7786

  就產(chǎn)生了個(gè)稅（繼承稅），產(chǎn)權(quán)人死了這樣的房子很麻煩！具體情況可以咨詢房產(chǎn)中介或房產(chǎn)局！必要的情況可以打官司，個(gè)稅是房?jī)r(jià)全額的20% 如果產(chǎn)權(quán)人的愛(ài)人在世，那就是繼承一半的20%！如果2個(gè)都不在世了！這個(gè)房子就繼承給子女了 ，就是全額的20%！ 必須他的家人當(dāng)場(chǎng) 這個(gè)房子才能過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-12 10:41:29
• 132****2691

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書(shū)；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)申請(qǐng)變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買(mǎi)賣過(guò)戶；
  2、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅；
  羅爺手機(jī)app應(yīng)用上面有很多律師的，是覆蓋了全國(guó)各大城市，各個(gè)領(lǐng)域的律師的，你可以直接在上面找你當(dāng)?shù)氐穆蓭焼?wèn)該怎么解決。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:41:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。六、繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？房屋還能不能做買(mǎi)賣過(guò)戶？
  答

  一、房主過(guò)世房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件戶口簿、身份證明(復(fù)印件)4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)5、契稅完稅憑證(原件)。三、這樣的房屋還能不能買(mǎi)賣?答案是肯定的，能進(jìn)行買(mǎi)賣。但房屋日后涉及出租、買(mǎi)賣、拆遷等問(wèn)題，都必須先辦理過(guò)戶手續(xù)。四、房屋過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒(méi)有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過(guò)戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過(guò)戶，繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通的買(mǎi)賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買(mǎi)賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買(mǎi)賣，稅費(fèi)比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用經(jīng)過(guò)公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算流程。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？房產(chǎn)所有人去世后如何辦理過(guò)戶？
  答

  一、房主過(guò)世房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。二、需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件戶口簿、身份證明(復(fù)印件)4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)5、契稅完稅憑證(原件)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。六、繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)已故人的房產(chǎn)如何過(guò)戶？房產(chǎn)所有人去世后怎么辦理過(guò)戶？
  答

  先辦理繼承過(guò)戶，再辦理出售過(guò)戶。房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  全部3個(gè)回答>