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二手房進(jìn)行買賣時(shí)房屋買賣條件是什么啊謝謝？

142****8535 | 2018-08-05 19:02:05

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  • 135****9519

    辦理流程：
    　　1、首先我要告訴你的是，買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
    　　2、其次是你需要到到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
    　　3、接下來(lái)的流程是到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
    　　4、**后一步是只需你到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

    查看全文↓ 2018-08-05 19:39:05
  • 142****3141

    購(gòu)房手續(xù)二手房購(gòu)房手續(xù)在辦理過(guò)戶時(shí)應(yīng)該提供這些資料：
    一、 賣方提供：　　
    （一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）　　
    1、 房屋所有權(quán)證　　
    2、 原始購(gòu)房合同　　
    3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章　　
    4、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手?。　?br/>5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明　　
    （二） 商品房　　
    1、 房屋所有權(quán)證　　
    2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契　　
    3、 國(guó)有土地使用證（市局）　　
    4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章　　
    5、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手?。　?br/>6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明　　
    二、 買方提供：　　身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章。

    查看全文↓ 2018-08-05 19:36:14
  • 141****6239

    農(nóng)行按揭 1、 具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍自然人；
    2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
    3、 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農(nóng)業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人
    5、 購(gòu)買的房屋還應(yīng)符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房 , 用途為住宅 * * 房屋產(chǎn)權(quán)明晰 , 無(wú)抵押無(wú)限制轉(zhuǎn)移 *
    6、 貸款期限、成數(shù)符合以下標(biāo)準(zhǔn) : * 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）； * 貸款金額 < 房屋抵押價(jià)值 *70% （房屋抵押價(jià)值的確定采用評(píng)估價(jià)與成交價(jià)孰低的原則）；
    一、 貸款所需提供資料：
    1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） * * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
    2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實(shí)）
    3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
    （二）貸款程序 A ：按揭貸款
    1、 接件
    2、 評(píng)估 評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估價(jià)格 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)
    3、 貸款審批（擔(dān)保公司審核） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均須本人到場(chǎng) 貸款審批工作日 7 個(gè)
    4、 過(guò)戶 銀行審批通過(guò)后通知買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
    5、 領(lǐng)證 過(guò)戶人員到規(guī)定日期到房管局領(lǐng)取權(quán)證。
    6、 放款 貸款人員將權(quán)證交至銀行， 3 個(gè)工作日放款。 、 結(jié)件 貸款到帳，貸款手續(xù)完畢，權(quán)證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結(jié)件手續(xù)。 招行按揭
    一、申請(qǐng)貸款所需資料： 賣方：產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人及共同還款人或擔(dān)保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時(shí)需提供結(jié)婚證）、離婚證、手章、《個(gè)人收入證明》（招行及擔(dān)保公司版）、外地人需提供暫住證。
    二、貸款的相關(guān)條件：
    1、 購(gòu)買的房屋應(yīng)符合的條件： ＊已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房，用途為住宅 ＊房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押無(wú)限制轉(zhuǎn)移。
    2、 貸款期限確定： ＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務(wù)員和教師提供證明可以延期 5 年）
    3、 貸款定金額確： 貸款金額＜房屋抵押價(jià)值 *70 ％ 現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50 平米以下的**高貸款成數(shù)為 5 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50—60 平米的**高貸款成數(shù)為 6 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 60 平米以上的**高貸款成數(shù)為 7 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購(gòu)房屋房齡在 15 年至 20 年的**高貸款成數(shù)為 5 成 ( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 )
    三、貸款的相關(guān)程序：
    1、 收件
    2、 評(píng)估 評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估值 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)
    3、 進(jìn)件
    4、 擔(dān)保公司實(shí)地調(diào)查 擔(dān)保費(fèi)＝貸款額 * 本息合計(jì) * 金額 +200 （擔(dān)保公司費(fèi)用）
    5、 銀行面簽 見(jiàn)證費(fèi) = 貸款金額 *1 ‰ （不低于 100, 律師費(fèi)用） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均需本人到場(chǎng) 貸款審批工作日 7 個(gè)
    6、 過(guò)戶 銀行審批通過(guò)后通知買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)
    7、 取證 過(guò)戶人員到規(guī)定日期去房管局領(lǐng)取權(quán)證
    8、 房款 貸款人員將權(quán)證交至銀行 3 個(gè)工作日放款
    9、 結(jié)件 貸款到帳、貸款手續(xù)辦完后，權(quán)證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結(jié)件手續(xù)
    四、備注
    1、 借款人須為非農(nóng)業(yè)戶口，具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
    2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。
    3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔(dān)保人
    4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人
    5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔(dān)保人 建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程： 買賣雙方所需材料： 賣方： 產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。 貸款的相關(guān)條件：
    1、 購(gòu)買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房設(shè)計(jì)用途為住宅； 2 ）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押，無(wú)限制轉(zhuǎn)移； 2 、貸款期限的確定以下 2 項(xiàng)取**低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公積金貸款年限不能超過(guò) 20 年； 3 、貸款金額的確定以下 4 項(xiàng)取**低： 1 ）還款能力的計(jì)算： 貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例） * （還款能力系數(shù) + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ； （貸款期限 1-10 年還款能力系數(shù)為 0.35 ， 11-20 年系數(shù)為 0.40 ） 2 ）房屋價(jià)格計(jì)算：貸款金額＝房屋抵押價(jià)值 *80 ％ ( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 ) 3 ）卡余額計(jì)算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬(wàn)的按 1 萬(wàn)計(jì)算）； 4 ）貸款**高限額計(jì)算： 貸款**高限額為 25 萬(wàn)元 , 對(duì)于已經(jīng)辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月足額繳存補(bǔ)充住房公積金 ( 或按月住房補(bǔ)貼 ) 六個(gè)月以上的單位 , 職工貸款**高限額可達(dá)到 30 萬(wàn)元 ；
    4、 申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月，具有完全民事行為能力的在職人員。 費(fèi)用：
    1、 評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估值 *5 ‰ （評(píng)估公司費(fèi)用）
    2、 保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額 * 財(cái)損費(fèi)率 * 財(cái)產(chǎn)損失系數(shù)（保險(xiǎn)公司費(fèi)用）
    3、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費(fèi)用）
    4、 其他費(fèi)用 100 元 貸款流程： 收件→→出評(píng)估報(bào)告（收件當(dāng)天）→→貸前準(zhǔn)備→→銀行進(jìn)件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時(shí)間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過(guò)戶→→取他項(xiàng)（根據(jù)各區(qū)房管局而定）→→他項(xiàng)回銀行，當(dāng)天上保險(xiǎn)，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結(jié)束 我要A家家

    查看全文↓ 2018-08-05 19:35:59
  • 139****6185

    第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
    　　擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。
    　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
    　　第2步：交定金與簽合同
    　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
    　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
    　　一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

    查看全文↓ 2018-08-05 19:34:04
  • 151****5774

    二手房買賣是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
    二手房買賣手續(xù)是指買房二手房時(shí)按照一定程序進(jìn)行辦理，包括訂立買賣合同、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)等。

    查看全文↓ 2018-08-05 19:32:45

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