??請問收到退回的房產契稅如何做賬？

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• 136****5640

  　企業(yè)按房屋、土地使得權等規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產”、“無形資產”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等。
  　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變更的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種稅。它是不動產買賣、典當、贈與或交換而訂立契約時，由承受方繳納的一種財產稅。
  ?　　企業(yè)取得土地使?用權、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，不需要通過“應交稅金”科目核算。
  　　例1：A公司購入辦公樓一座，價款為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
  　　借：固定資產—辦公樓　　1003000
  　　 　貸：銀行存款　　　1003000
  　　例2：B公司購入一塊土地的使用權，土地價格為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
  　　借：無形資產—土地使用權　1003000
  　　　貸：銀行存款　　1003000 ?

  查看全文↓ 2018-08-05 19:37:47
• 158****1744

  企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。
  1.企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為：
  借：固定資產
  貸：資本公積
  應交稅金-應交契稅
  實際繳納契稅時：
  借：應交稅金－應交契稅
  貸：銀行存款
  2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：
  借：在建工程
  貸：應交稅金－應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
  借：應交稅金－應交契稅
  貸：銀行存款房屋修建完工后，
  借：固定資產
  貸：在建工程
  3.企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：
  借：固定資產
  貸：應交稅金－應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
  借：應交稅金－應交契稅
  貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。
  如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，
  借：固定資產或在建工程利潤分配－未分配利潤
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-08-05 19:37:26
• 135****2391

  如果你收到退回的房產契稅應做兩個憑證1.沖銷多繳契稅借:銀行存款貸;應交稅費/應交契稅2.借:以前年度損益調整貸:利潤分配/未分配利潤僅供參考,希望能幫助你。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 19:36:29

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  企業(yè)土地使用權所繳納的契稅應計入無形資產科目，應作分錄：1）計算應繳納的契稅時：借：無形資產貸：應交稅費——應交契稅2）實際繳納時：借：應交稅費——應交契稅貸：銀行存款無形資產具有三個主要特征：1.不具有實物形態(tài)。無形資產是不具有實物形態(tài)的非貨幣性資產，它不像固定資產、存貨等有形資產具有實物形體。2.具有可辨認性。資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標準：（1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉讓、授予許可、租賃或者交換。（2）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業(yè)或其他權利或義務中轉移或者分離。

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  1.如按期繳納需分月攤銷時，借記“待攤費用”，貸記“應交稅金——應交房產稅”帳戶。2.向稅務機關繳納稅款時，借記“應交稅金——應交房產稅”帳戶，貸記“銀行存款”等帳戶。3.每月攤銷應分攤的房產稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“待攤費支付房產稅分錄例：某工業(yè)企業(yè)應稅房產怦估價值3000000元。當地政府規(guī)定房產稅分季繳納，每季度開始月份繳清該季稅款，房產稅稅率為2%。則：每季應納房產稅=3000000×2%÷4=15000(元)4.支付房產稅分錄根據上述計算結果，作如下分錄：支付房產稅分錄借：管理費用15000支付房產稅分錄貸：應交稅金——應交房產稅15000支付房產稅分錄實際繳納稅款時，作如下分錄：支付房產稅分錄借：應交稅金——應交房產稅15000支付房產稅分錄貸：銀行存款15000

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  公積金的財務處理如下：　　1、提取　　借：管理費用、制造費用、銷售費用等（應發(fā)金額）　　貸：應付職工薪酬-工資（實發(fā)金額）　　應付職工薪酬-社會保險費（公司負擔金額）　　應付職工薪酬-住房公積金（公司負擔金額）　　應付職工薪酬-個人所得稅　　2、支付　　借：應付職工薪酬-工資　　應付職工薪酬-社會保險費　　應付職工薪酬-住房公積金　　應付職工薪酬-個人所得稅　　其他應收款（個人負擔的社保和住房公積金）

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