??誰知道買新開盤的商鋪要交那些稅

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• 133****1303

  一、買家支付：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  
  2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：0.05%
  
  5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  
  二、賣家支付：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
  
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  三、土地稅：
  
  1、可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  
  2、不能提供上手購房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:39:54
• 137****5546

  購買一手商鋪需要繳納4%的契稅和萬分之五的合同印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 19:39:43
• 144****3893

  　　商鋪需要交納的稅費主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。
  　　1、滿五5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米;
  　　2、營業(yè)稅及其他附加費:總額的5.6%;
  　　3、個人所得稅,差額20%;
  　　4、土地增值稅,3%;
  　　5、契稅為成交價的4%。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:39:24
• 151****8508

  　商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
  　　在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:39:16
• 151****3501

  １、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。
  
  ２、滿五５年，需繳納交易過戶費：5元／平方米；營業(yè)稅及其他附加費：總額的5.6％；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％。
  
  ３、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的３％契稅和0.05％的合同印花稅。
  
  ４、賣出的稅收計算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65％營業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20％征收所得稅。
  
  ５、一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40％左右計算，誤差不大。關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業(yè)?。ㄓ行┦怯砷_發(fā)商另外注冊的經(jīng)營管理公司）與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:38:59

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道轉(zhuǎn)讓商鋪要交哪些稅?
  答

  二手房商鋪買賣雙方稅費賣方：增值稅：（計稅價格－取得時發(fā)票記載的價格）×5%；城建稅：增值稅×7%；教育費附加：增值稅×3%；地方教育附加：增值稅×2%；印花稅：合同價格×0.5‰ 土地增值稅：計稅價格－重置成本價－繳納的有關(guān)稅費，根據(jù)增值率的不同，按30~60%的稅率征收。個人所得稅：賣方按房屋轉(zhuǎn)讓所得（即：商鋪轉(zhuǎn)讓收入-商鋪原值-合理費用）20%征收。契稅：賣方無需繳納。 買方：契稅：個人購買經(jīng)營用房，按購房合同總價款的4%繳納；印花稅：合同價格×0.5‰；個人所得稅：買方無需繳納。

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• 問 購買新開盤的商鋪要注意那些事項？
  答

  1、注意預(yù)售許可證證號是否對版 舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時機，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過關(guān)。 建議：核對發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購房風(fēng)險，買家**好在樓盤取得預(yù)售證后再購買。 2、注意樣板間里的“手腳” 舉例：為了激發(fā)消費者的購房欲望，發(fā)展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。 建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且**好與發(fā)展商約定，收樓多長時間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。 3、注意實用率影響房價 舉例：實用率與房價的關(guān)系其實挺密切。如，甲乙各花５０萬元買了一套１００平方米的房子，實用率分別為８０％、９０％?？此频葍r等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了１０平方米，而實際房價每平方米也比乙多６９５元。 建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，**好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。 4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬 舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費。 建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且**好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外，**好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。 5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄 舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認時，買家就無證據(jù)為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認或承擔(dān)責(zé)任。 建議：無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

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• 問 請問各位，底層商鋪買賣要交哪些稅？誰知道。
  答

  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。

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• 問 購買新開盤商鋪要注意什么？
  答

  商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。商鋪作為交易的場所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點很容易。商鋪作為提供服務(wù)的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。

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• 問 購買新開盤商鋪要注意什么？
  答

  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　　拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！　　皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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