單位工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費？

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• 147****3399

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:52:17
• 138****3006

  1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。
  
  2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。
  
  3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
  
  稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  
  為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。當然，若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。
  
  4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
  
  5、印花稅：按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:52:07
• 158****8080

  營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、所得稅

  查看全文↓ 2018-08-05 19:51:51

相關問題

• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地過戶費用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要出什么費用？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

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• 問 ?? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用要交哪些稅費？是怎么收費的呢？
  答

  1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。 2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

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• 問 ??工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地費用要多少？
  答

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用是多少工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質(zhì)發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用具體如下：1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。2、若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅，大概每平米是補差價200元的費用。3、改變用途需由有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，到當?shù)卣M行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數(shù)額。4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更?！?、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險　?！　　?、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業(yè)務

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