工業(yè)用地轉讓要出什么費用？

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• 141****7444

  1、轉讓方要繳交的稅種：
  （1）增值稅：按轉讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；
  （2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；
  （3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；
  （4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；
  （5）印花稅：按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；
  （6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；
  2、承受方要繳納的稅種：
  （1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；
  （2）印花稅：按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:09:25
• 147****0185

  劃撥與出讓土地是常用的兩種,其它還有租賃、臨時用地等方式。國家規(guī)定,工業(yè)用地、商業(yè)用地(包括商住用地)均必須采取出讓方式供地,而招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓是政府在土地出讓中的多種形式,都屬于土地出讓,與劃撥有明顯區(qū)別,是由政府確定的形式,沒有明確規(guī)定哪些出讓土地采取招標、哪些采取拍賣、哪些采取掛牌,但協(xié)議出讓就有嚴格的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:09:16
• 152****4765

  工業(yè)地轉讓要出以下費用：
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
  大概就這些了，不知對你是否有用。
  補充:
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方），小計7700元：
  1、營業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元
  2、城建稅和教育費附加=7000*（7%+3%）=700元。
  二、印花稅和契稅（雙方），小計13725元：
  1、印花稅=45*0.05%=225元
  2、契稅=45*3%=13500元
  三、土地增值稅（出讓方），35572.5元：
  1、增值額=45萬元-（31萬元+7700元+13725元）=118575元
  2、規(guī)定扣除項目：331425元
  3、增值額占扣除項目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：
  土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元
  四、出讓方共需繳納稅費款為56997.5元，受讓方為13725元。
  五、除契稅向財政局的農稅中心（局）繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:09:12

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• 問 ??工業(yè)用地轉住宅用地費用要多少？
  答

  一、工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用是多少工業(yè)用地轉成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用具體如下：1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內，則經(jīng)規(guī)劃批準，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質的出讓金即可。2、若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅，大概每平米是補差價200元的費用。3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當?shù)卣M行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數(shù)額。4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更?！?、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險　?！　　?、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產生商業(yè)企業(yè)銷售的產品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業(yè)務

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• 問 工業(yè)用地過戶費用是多少? 工業(yè)用地轉讓稅費有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅

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• 問 單位工業(yè)用地轉讓要交哪些稅費？
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地轉住宅用地的房子可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛?！　?、變更土地性質后的房產，如果已經(jīng)獲得房產證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。

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