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一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％
全部3個回答>商業(yè)產(chǎn)權過戶的費用具體是怎么算的？有什么流程
144****3742 | 2018-08-06 13:12:28
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152****8798
1、過戶費用；
查看全文↓ 2018-08-06 13:13:35
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。 -
158****5487
商業(yè)房產(chǎn)過戶手續(xù)費
查看全文↓ 2018-08-06 13:13:25
1、商業(yè)房產(chǎn)過戶查檔費：收費標準為10元／件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、商業(yè)房產(chǎn)過戶買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅：商鋪的契稅為成交價的3％。
4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費：
a．個稅：個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1％。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權的話個稅即為成交價的20％；
b．營業(yè)稅：營業(yè)稅是按成交價與原購房價差額的5．55％收??；
c．土地增值稅：1％；
6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費：工本費是每本約240塊錢。
7、商業(yè)房產(chǎn)交易手續(xù)費：非住宅的交易手續(xù)費為8元／平米。
商業(yè)房產(chǎn)過戶流程是什么
1、商業(yè)房產(chǎn)過戶登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
2、商業(yè)房產(chǎn)調檔：商業(yè)用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
3、商業(yè)房產(chǎn)驗證：中介機構審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權證（包括商業(yè)用房產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存商業(yè)用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。
4、商業(yè)房產(chǎn)簽約：驗證核實商業(yè)用房后，中介機構分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業(yè)用房過戶委托代理費。
5、商業(yè)房產(chǎn)中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)用房所有權原件及復印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
6、商業(yè)房產(chǎn)交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
7、商業(yè)房產(chǎn)過戶：商業(yè)用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)用房買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)用房的三方進行中保結算。 -
158****3340
商業(yè)房產(chǎn)的過戶流程：
查看全文↓ 2018-08-06 13:13:11
1．登記：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息
2．調檔：商業(yè)房產(chǎn)賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
3．驗證：中介機構審核商業(yè)房產(chǎn)賣方身份證及產(chǎn)權證（包括商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存商業(yè)房產(chǎn)買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。
4．簽約：驗證核實商業(yè)房產(chǎn)后，中介機構分別與售房人和商業(yè)房產(chǎn)買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業(yè)房產(chǎn)過戶委托代理費。
5．中保：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)房產(chǎn)所有權原件及復印件、人名章等。商業(yè)房產(chǎn)買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
6．交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
7．過戶：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)房產(chǎn)騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)房產(chǎn)的三方進行中保結算。
商業(yè)房產(chǎn)過戶的具體費用：
商業(yè)房產(chǎn)過戶費用要找到原來購買商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
1．測繪費2.04元／平方，買方；
2．評估費0.5％（評估額，允許浮動）；
3．契稅評估額3％，買方；
4．所得稅差額20％，賣方；
5．交易費10／平方，買方；
6．工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7．其他營業(yè)稅差額5.6％，賣方。 -
153****3769
查檔20元,公證費成交價*0.3%,營業(yè)稅:成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿5年,全征 個人所得稅:成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與,看老證,滿5年免征。 契稅: 1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價*0.5%,房改房征收。 土地增值稅: 1、成交價*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。 印花稅:成交價*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
查看全文↓ 2018-08-06 13:12:55
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離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。
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拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個程序：一、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產(chǎn)底價指拍賣成交應達到的**低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。八、組織拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產(chǎn)權利轉移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權或使用權。對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%。拍賣房產(chǎn)過戶，需要繳納契稅、所得稅等。
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很多人會問到房產(chǎn)證加名字費用貴嗎？其實，加名字的費用只是很小的一部分，并不是要花掉房子總價的幾分之一，很多朋友都會存在這樣的誤區(qū)，所以不敢去加名字。加名字只是為了保障雙方或者是多方的利益，是我國法律的一種進步。一、無貸款的房產(chǎn)需要加名的情況：1.沒有貸款的房子房產(chǎn)證加夫妻名字雙方為夫妻關系的房產(chǎn)證加名字，只要有結婚證等相關的證件，就可以直接到當?shù)氐姆抗芫只蚴欠慨a(chǎn)交易中心的產(chǎn)權變更柜臺辦理。費用在150元左右，主要的是工本費。2.沒有貸款的房子房產(chǎn)證加子女的名字如果原房產(chǎn)證上面是夫妻兩個人的名字，想加上子女的名字時，那么就要先到房管局或是房產(chǎn)交易中心報備，有專人對房子進行評估，因為這樣的加名字就相當于房屋買賣。在辦理加名字的時候要根據(jù)房屋的評估價格，繳納相應的稅費。具體的計算方法是：評估價格x契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費了。假設估價100萬元，那么稅費就是200元。二、有貸款房產(chǎn)需要加名字的情況：1.有貸款的房產(chǎn)證加名字時，需要支付的房產(chǎn)證加名字費用會比無貸款的多。辦理時需要先到借貸的銀行辦理抵押變更的相關手續(xù)。2.如果貸款是用公積金的話，那么還需要額外支付100的費用。如果是公積金和商業(yè)貸款兩種混合模式，那么則需額外支付200元。其他的流程都和無貸款房子一樣。三、房產(chǎn)證加名字所需資料:辦理手續(xù)時不是直接繳納房產(chǎn)證加名字費用就可以了，還需要提供辦理單位需要的相關材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結婚證或單身證明，如果子女未成年則需要提供戶口和出生證明。此外，在辦理加名字手續(xù)時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都必須到場。
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房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
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