二手房交易后已經(jīng)拿到公證書，什么時(shí)候可以拿到產(chǎn)權(quán)證，放貸要多久？

已有5個(gè)回答

• 145****9367

  不可以。當(dāng)然，沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就無法辦理公證，公證機(jī)關(guān)辦理公證首先要審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:53:54
• 137****8534

  常規(guī)情況下1個(gè)月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請(qǐng)參看過戶流程。
  
  　　二手房過戶流程如下：
  　　1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  　　2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  　　3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  　　4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  　　5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  　　6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  　　7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
  
  　　二手房過戶費(fèi)用如下：
  　　房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  　　2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:53:48
• 155****0126

  正常二手房買賣有房產(chǎn)證不需要公證，但需要網(wǎng)簽后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有**重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:53:40
• 143****9686

  房產(chǎn)證沒有出來要交易是無法做公證的.
  只能做律師見證.做了律師見證后風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)來說要小的多.
  二手房****少是總房價(jià)的四成.
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:53:34
• 144****6104

  二手房公正合同有效，但是合同公證完全不能保證自己的利益，風(fēng)險(xiǎn)很大。唯一的房屋合法權(quán)利證明就是產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證一般三個(gè)月辦下來，沒有房產(chǎn)過戶的話銀行按揭也不好辦。應(yīng)該等房產(chǎn)證辦下來后再交易。這樣減少風(fēng)險(xiǎn)，還可以避免過早承擔(dān)資金利息等等費(fèi)用負(fù)擔(dān)。至于原業(yè)主在現(xiàn)有操作程序下沒有還完貸款很難再抵押給別人。就算他出了房產(chǎn)證，很多地方也是把房產(chǎn)證放在銀行的。
  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:53:26

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易已經(jīng)面簽，多久可以拿到產(chǎn)權(quán)證？
  答

  查房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度：為方便申請(qǐng)人及時(shí)了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會(huì)在第1時(shí)間使用北京市住建委短信服務(wù)平臺(tái)發(fā)送短信通知登記申請(qǐng)人及其委托代理人及時(shí)領(lǐng)取；登記申請(qǐng)人還可通過北京市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)進(jìn)展。進(jìn)度查詢和短信通知作為一項(xiàng)新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務(wù)水平的主要舉措之一，便于購房人和金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動(dòng)交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個(gè)讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開窗口。

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• 問 ??二手房已經(jīng)拿到公證書和契稅票，是否已經(jīng)過戶成功？什么時(shí)候銀行能放款？
  答

  這個(gè)主要看抵押登記的速度，銀行見到抵押完的他項(xiàng)權(quán)利證就放款，不知道你在哪兒，北京的話基本一周搞定。

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• 問 買房什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證
  答

  合同上有約定，一般是交房后3-6個(gè)月，超過的話，合同上有賠償條款。

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• 問 在天津辦委托公證多久能拿到公證書
  答

  7個(gè)工作日，一般當(dāng)天即可辦理，立等可取。

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• 問 房產(chǎn)公證書幾天拿到
  答

  贈(zèng)與與繼承是有法定效力的，沒有具體期限。像委托書公證之類的就有期限，就是委托事項(xiàng)辦理完畢為止。贈(zèng)與的話，你母親和哥哥一定要去公證處說明他們的意愿。因?yàn)槟愀赣H過世后，你父親留下的所有遺產(chǎn)的一半是歸你母親所有的。我們浙江省這邊，如果辦繼承，你和你哥，還有母親只能就遺產(chǎn)的一半進(jìn)行繼承，如果有繼承人要放棄，放棄繼承權(quán)那個(gè)人一定要親自去公證處辦理聲明書。

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