我需要問(wèn)問(wèn)安置房房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？

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• 144****0089

  安置房是不好過(guò)戶(hù)的，安置房買(mǎi)賣(mài)也只是私底下交易，也只是個(gè)誠(chéng)信買(mǎi)賣(mài)，不受法律保護(hù)，有人說(shuō)到公證處公證一下就行了，其實(shí)那都是騙人的，任何交易都是在法律的約束下，公證不可能大于法律，公證也只是一個(gè)證明的左右，如果買(mǎi)賣(mài)是不合法的，公證也是無(wú)效的！
  ！！

  查看全文↓ 2018-08-06 18:06:34
• 146****0772

  　　一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序
  　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：
  　　先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給**后的1成。
  　　過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的.
  　　二、申辦材料
  　　(1)、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  　　(2)、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  　　(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。
  　　(4)、被安置人身份證復(fù)印件。
  　　(5)、拆遷安置協(xié)議。
  　　(6)、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
  　　(7)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
  　　(8)、測(cè)量分戶(hù)平面圖。
  　　(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:06:22
• 142****8706

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):
  1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:06:10
• 135****4657

  安置房過(guò)戶(hù)申辦手續(xù)材料：
  　　(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  　　(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  　　(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。
  　　(4)被安置人身份證復(fù)印件。
  　　(5)拆遷安置協(xié)議。
  　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
  　　(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
  　　(8)測(cè)量分戶(hù)平面圖。
  　　(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序：
  　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
  　　2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  　　3、過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:06:01

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)安置房能辦房產(chǎn)證嗎?安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 我想要問(wèn)問(wèn)單位的福利房沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你們的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。應(yīng)該讓對(duì)方問(wèn)問(wèn)他們單位辦成自己的房產(chǎn)證需要補(bǔ)交多少錢(qián)，怎么辦手續(xù)，然后你再二手房過(guò)戶(hù)啊

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程是什么？
  答

  安置房怎么過(guò)戶(hù)1、房產(chǎn)證原件、開(kāi)發(fā)商法人委托書(shū)，拆遷個(gè)人房產(chǎn)原件和房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。2、被安置人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議。3、安置房過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。4、房屋平面圖，要是被拆遷人死亡，還要提供死亡證明和代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。5、要提交買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單，外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn);內(nèi)勤收費(fèi);科長(zhǎng)審批，主任審批;外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單;內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。安置房辦理房產(chǎn)證的流程第一步:房地產(chǎn)評(píng)估到房屋所在地的交易大廳，辦理時(shí)要先決定是誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，申請(qǐng)人填寫(xiě)委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評(píng)估由市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，一般要等一段時(shí)間。第二步:交營(yíng)業(yè)稅到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時(shí)要提交購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估包括。第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這些都需要買(mǎi)賣(mài)雙方到產(chǎn)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證繳納登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有房產(chǎn)證嗎
  答

  不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說(shuō)，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  正常的安置房是可以過(guò)戶(hù)的。但還有一些限制。首先,必須取得完全產(chǎn)權(quán),也就是說(shuō),不管房產(chǎn)證還是土地證都得取得。還有就是受時(shí)間、政府投資等諸多因素限制。我們一般不購(gòu)置這樣的房產(chǎn),除非你有十足的把握。否則謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。切記。

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