??我想請問一下買賣二手房過戶要注意什么？

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• 145****8022

  二手房過戶要注意什么
  1、二手房設施設備清點
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
  2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
  雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。
  作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。
  3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
  4、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清。
  二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
  5、戶口遷移
  二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
  6、結清二手房尾款
  將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 19:24:33
• 151****8053

  1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件；
  2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件；
  3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權證明；
  4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書；
  5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。
  6、交易時確定賣方雙證齊全（房屋權證和土地使用權證），簽訂買賣合同的時候也必須由產(chǎn)權證上共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:24:03
• 158****5046

  1、二手房價格進行評估
  一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
  2、協(xié)議簽訂內容看好
  簽訂書面協(xié)議時，關注是產(chǎn)權情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。
  其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。
  3、檢查水電煤氣
  如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:23:50

相關問題

• 問 請問一下，二手房買賣需要注意什么？
  答

  在購買二手房時一、一定要核實產(chǎn)權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權交按手續(xù)，交清房款。主要的就是這幾點，希望對你有幫助

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• 問 想請問一下買賣二手房需要什么手續(xù)？
  答

  購買二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權
  答

  ：要求對方履行違約責任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補買家損失，可以同時提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實現(xiàn)，因為買家不用承擔損失舉證責任，而同時主張損害賠償?shù)?，買家需要進一步舉證其損失情況，這對于買家來說有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過戶登記）第二：買家可以要求對方承擔違約責任同時要求對方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來看，我國法律規(guī)定的定金的性質是違約定金，當事人我國立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權利。違約定金設立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實踐中運用得**為廣泛。從我國現(xiàn)行立法的規(guī)定來看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當事人仍負有繼續(xù)履行合同的義務，而不因承擔定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國《合同法》確立的違約金制度性質上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時，通過違約金制度的適用，違約相對方的損失可以得到有效、充分的補償，因此，一般而言，違約金和實際履行不能并用。但是，對遲延履行的違約行為，根據(jù)我國《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實際履行是可以并用的。另外，在部分違約時，違約金和實際履行亦可以并用，此時，違約相對方可以在主張繼續(xù)履行時，根據(jù)違約方實際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時以下兩點立法導向。1．實際履行是應當優(yōu)先保護的履行方式。因為實際履行能夠使違約相對人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過違約從事投機，獲取不正當利益；從舉證責任來看，違約相對方主張實際履行的方式可避免承擔對違約損失的舉證責任；實踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對人在舉證上存在事實上的難度。2．實際履行后，對違約相對人的實際損失，應當按照全面賠償?shù)脑瓌t，實現(xiàn)合同訂立時的預期利益。也就是說，實際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對方在合同正常履行狀態(tài)下所應當獲得的全部利益，且違約相對方不宜主張要求實際履行，損害賠償和實際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動選擇違約導致買方購買房產(chǎn)的合同目的無法實現(xiàn)等情況下，買方并不是無計可施，如果結合專題一中資金監(jiān)管的運用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導致買方的損失相當，買方在訴訟當中的舉證責任很輕，有利于買方維權，如果在賣方違約的情況下，買方可以結合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責任的綜合使用，達到維權的**大效果，往往，在買方做好上述充分準備的情況下，即使房價上漲厲害，賣方也不敢、不想貿然主動違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

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• 問 想問一下二手房交易需要注意什么？
  答

  單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

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• 問 買賣二手房如何過戶?需要注意什么？
  答

  二手房過戶需要哪些手續(xù)？1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。二手房過戶需要哪些手續(xù)？需要注意什么二手房過戶手續(xù)需要注意什么？１、辦理過戶時，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場辦理過戶手續(xù)，沒有到場的一定要有委托書，口頭約定是不被法律認同的，一定要有委托書，而且是公證過的法律文書。只是寫一個委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。２、房屋的產(chǎn)權證要仔細辨認真?zhèn)?，以防沒有產(chǎn)權的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內的內容上都可以辨別，像是外表的顏色字體，證件內部的紙張·登記內容等都可以辨別，因為他也怕被狀告侵權，所以很多地方都有破綻。３、房屋的產(chǎn)權問題也是一個讓人頭疼的事情，因為像是繼承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權人以及其他涉及產(chǎn)權的情況需要了解的詳細一些，相關的公證證明必須要有。４、進行房產(chǎn)交易的時候，需要雙方當面交易或是有中介做見證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進行交易，但是有很多人會趁此機會賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。

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