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一、你父母應當與你簽訂房屋贈與的合同，并且是書面形式。二、根據(jù)相關規(guī)定，你們應該去對房屋贈與辦理公證。三、你與父母一起到房產管理部門進行房屋過戶登記。四、所有權的轉移以登記為準，登記為你的了，其所有權才是你的。
全部3個回答>父子房屋過戶一般要注意什么內容?。?/h1>
148****4909 | 2018-08-07 09:01:42
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154****3298
一、父子之間的房屋過戶有兩種，
查看全文↓ 2018-08-07 09:03:59
一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。
還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。
二、房屋贈與一般是需要繳納相應的稅費：
1、營業(yè)稅：
（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）
（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）
2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。
3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）
4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）
5、個人所得稅1% （受贈方繳納）
房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產，未滿2年也可免征。
6、房屋交易手續(xù)費（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經(jīng)停止，要看當?shù)氐膶嶋H情況）
7、登記費（工本費80元） -
158****3799
1、至房地產市場管理處或居間代理機構辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。
查看全文↓ 2018-08-07 09:03:51
2、至房管局一樓大廳辦理存量房交易資金托管手續(xù)（直系親屬間交易到二樓房地產市場管理處業(yè)務三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機構辦理公示、簽約。具體咨詢二樓市場管理處業(yè)務三科）。
3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請（若有）。無貸款直接現(xiàn)金交易的直接進入第4步。
4、至房管局二樓大廳咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。
5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證（十個工作日）。
6、收到房管局短信通知后（也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進度），至二樓大廳發(fā)證窗口簽字確認存量房交易資金托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅
7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領證
8、至土地局窗口辦理申請土地證的手續(xù)
9、至一樓大廳辦理存量房交易資金領款手續(xù)。
10、前往土地局領取土地證 -
135****8500
1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關進行公證。
查看全文↓ 2018-08-07 09:02:30
2、父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。
3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關費用的，所以第三步，便是交納相關的稅費了，交納完成之后領取到憑證。
4、父母與子女再次來到房管，憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續(xù)，終取到新的房產證。
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1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件； 2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書； 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明； 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！ ∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件?！ ∪マk理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人身份證明； (三)房屋擁有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋擁有權發(fā)生轉移的材料； (五)其他必要材料?！ ∏翱畹?四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權發(fā)生轉移的材料
全部4個回答> -
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房屋買賣前，先檢查有沒有房產證和土地證，再看清楚房屋買賣協(xié)議的內容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過戶的費用包括以下內容：1、契稅，按照目前國家稅務局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔)；營業(yè)稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；3、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收取；4、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取；繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；5、另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。
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關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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需要父子倆都是該住房和宅基地所屬村委會農業(yè)戶籍，才可以辦理。《房屋登記辦法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理
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