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??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般要注意什么內(nèi)容?。?/h1>

147****7774 | 2018-08-25 18:20:17

已有4個回答

  • 155****6861

    　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；
    　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
    　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
    　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
    　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
    　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
    　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。
    　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    　　(一)登記申請書；
    　　(二)申請人身份證明；
    　　(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    　　(五)其他必要材料。
    　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

    查看全文↓ 2018-08-25 18:21:30
  • 156****3930

    留意事項一：謹(jǐn)防面積縮水。
    留意事項二：謹(jǐn)防代交稅費(fèi)圈套。在合同中**好約好“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交代該商品房的條件”。如果購房人挑選由開發(fā)商代交稅費(fèi)，**好約好開發(fā)商在相應(yīng)期限內(nèi)向購房人出具交納稅費(fèi)發(fā)票等憑據(jù)，這樣能夠有用防止開發(fā)商挪用資金。
    留意事項三：防止經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的麻煩。
    留意事項四：不要誤將開發(fā)商材料存案責(zé)任等同為處理房產(chǎn)證責(zé)任如果購房人要托付開發(fā)商處理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約好。
    留意事項五：交房不等于交鑰匙依據(jù)建設(shè)部的商品房銷售合同演示文本第十一條，在交代商品房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)則的證明文件，供給《住所質(zhì)量保證書》和《住所運(yùn)用闡明書》，簽署房子交代單。依據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著現(xiàn)已履行了交房責(zé)任，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完好提交約好的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承當(dāng)延期交房的違約責(zé)任。
    留意事項六：清晰會所、車庫、雜物間等隸屬物的歸屬。為了防止此類糾紛的發(fā)作，主張購房人**好在合同中清晰約好該商品房隸屬的車庫、雜物間等是否伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否能夠處理相關(guān)權(quán)屬證書。
    留意事項七：留意商品房的交給條件。購房人簽定合一同一般挑選“商品房經(jīng)檢驗合格”作為房子交給條件。檢驗合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測單位、規(guī)劃單位聯(lián)合檢驗合格。檢驗合格不等同于竣工檢驗存案，竣工檢驗存案要求更為嚴(yán)厲，五家單位聯(lián)合檢驗合格僅是請求竣工檢驗存案的條件之一，此外，開發(fā)商還必須獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部分的答應(yīng)文件以及其他材料。律師提示購房人**好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗存案表作為商品房的交給條件之一。
    留意事項八：清晰公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到運(yùn)用條件的日期，并規(guī)則違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-08-25 18:21:14
  • 152****9540

    1、買賣合同需共有人簽字
    買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
    2、明確費(fèi)用明細(xì)
    整個交易過程中涉及的各項費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項雜費(fèi)。
    3、尋求專業(yè)人士幫忙
    選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
    4、核實房屋狀態(tài)
    買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2018-08-25 18:21:00
  • 131****8863

    1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
    2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
    3、房管部門規(guī)定的過戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。
    4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

    查看全文↓ 2018-08-25 18:20:37

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