誰(shuí)知道二手房交易按揭貸款流程？一直不清楚這個(gè)

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• 142****3331

  （一） 流程：買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣(mài)方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是買(mǎi)方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為： 第一步，賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。 第三步，賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第四步，買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第七步，銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:44
• 158****3209

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶(hù)辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。
  因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:33
• 157****7779

  二手房交易貸款流程:應(yīng)該是在辦過(guò)戶(hù)手續(xù)前客戶(hù)就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款,因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶(hù)完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后,可以去過(guò)戶(hù)了,過(guò)戶(hù)完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行,看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶(hù)--→審批貸款--→放款!在過(guò)戶(hù)之前為了保證雙方的利益,應(yīng)該交給房東**款,當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過(guò)戶(hù)完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買(mǎi)到理想房屋。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:16:46
• 156****3679

  流程如下:1簽完合同以后去銀行打**款,2,按揭貸款審批通過(guò)以后去賣(mài)方去房管局驗(yàn)件過(guò)戶(hù),3,銀行放貸后,房東交房拿尾款。
  貸款流程:1先打**,2然后簽按揭合同,提供身份證件、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明。3等銀行審批貸款,4銀行放貸并提醒你何時(shí)開(kāi)始還貸。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道2018房屋契稅怎么收？一直不清楚這個(gè)
  答

  契稅按名下房子數(shù)量還有所購(gòu)房租面積計(jì)算，90平以下首套1個(gè)點(diǎn)二套1.5個(gè)點(diǎn)，三套三（及以上）個(gè)點(diǎn)。90平以上首套1.5個(gè)點(diǎn)，二套2個(gè)點(diǎn)，三套（及以上）3個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)新規(guī)定，誰(shuí)能給我提供相關(guān)的資料？一直不清楚這個(gè)
  答

  1、買(mǎi)方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例①契稅契稅稅率：交易價(jià)格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定：(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。⑥評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%2、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭 住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;(2)未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 一直不清楚這個(gè)
  答

  是不能上市交易的,但是。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。方法二:用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,來(lái)進(jìn)行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷(xiāo)售易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限

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• 問(wèn) 二手房的交易流程有哪些？搞不清楚啊
  答

  第三步立契過(guò)戶(hù)1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶(hù)口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理，需賣(mài)方夫妻雙方及買(mǎi)都到現(xiàn)場(chǎng)。2、繳費(fèi)住宅賣(mài)方稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣，買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.5%繳納(自住滿(mǎn)五年免征)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗

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• 問(wèn) 有打算買(mǎi)二手房可是不清楚二手房買(mǎi)賣(mài)條件都有哪些才可以交易？
  答

  可以交易的房產(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿(mǎn)五年只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。2、以住滿(mǎn)五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款

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