二手房的交易流程有哪些？搞不清楚啊

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• 156****7536

  第三步立契過戶1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。2、繳費住宅賣方稅費：交易手續(xù)費：一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣，買賣雙方各付一半)營業(yè)稅費：按交易金額的5.5%繳納(自住滿五年免征)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)所有權登記費：100元/宗

  查看全文↓ 2013-03-22 18:28:26
• 147****8654

  第一步尋找買家，及簽訂買賣合同第二步上市審批1、賣房應準備：身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。

  查看全文↓ 2013-03-22 18:28:18

相關問題

• 問 ??我有點搞不清楚，2套房的認定究竟是認房還是認貸？
  答

  二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。2013年1月初，二套房貸認定標準出現(xiàn)“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”?！　?014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執(zhí)行首套房政策。

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• 問 ??贈送面積到底是怎么計算的？我有點搞不清楚呢？
  答

  每個項目都不一樣，有的有贈送，有的沒有，一般陽臺一般的面積是贈送的

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• 問 有打算買二手房可是不清楚二手房買賣條件都有哪些才可以交易？
  答

  可以交易的房產：商品房1、有產權證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房1、有產權證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產。經濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款

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• 問 誰知道二手房交易按揭貸款流程？一直不清楚這個
  答

  （一） 流程：買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續(xù)。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 農行住房按揭貸款買房流程是怎樣的？急求，碰上一個二貨，搞不清楚情況了？
  答

  住房貸款流程　　　　1)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何個貸經辦網點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。　　　　2）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送?！　　　?)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月?！　　　?)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

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