??誰能說說新房契稅和二手房契稅分別是怎么計算的？

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• 157****2114

  買二手房和新房的買方稅費況項目是一樣的契稅,交易管理費,印花稅(現(xiàn)在暫免)在廣州買二手房契稅是減半征收的!
  !!這點要看你所在的當?shù)厥遣皇且灿羞@樣的政策!!買二手房和新房的另一區(qū)別是,買二手房存在賣方的稅費,現(xiàn)在大多賣家不付稅,要買家付稅。新房就沒有賣方的稅費,但會有交樓費(包括水電初裝費等)。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:13:43
• 146****5914

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:13:11
• 156****9014

  一、二手房契稅怎么算
  目前的契稅標準如下：
  ①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  ②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅
  二、二手房契稅如何繳納
  1、購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
  2、受理個人購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件），標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
  3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《購房證明》。
  4、房屋實測報告表或實測平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。，繳納契稅應該攜帶的資料有：商品房買賣合同；購房或收據(jù)；個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；房屋實測報告表或實測平面圖；經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:13:03

相關問題

• 問 二手房契稅和個稅分別是多少
  答

  二手房契稅是1%至1.5%，而個稅是交易差額的20%或符合條件的免征。契稅由買家承擔的，過戶當天需要交給房管局，所購房屋情況不同而契稅也是不同的。如果是個人購買第一套房，而且面積等于或小于90平方米的，按當?shù)氐某山粌r或網(wǎng)簽價1%的稅率征收契稅。面積大于90平方米以上的，按計稅價格的1.5%的稅率來征收。另外個人購買二套房，并且面積小于等于90平方米，則按計稅價格1%的稅率進行繳納，面積大于90平方米的，可以按2%的稅率征收契稅除了北上廣深。個人所得稅一般由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅繳納有兩種。一是買賣出現(xiàn)差額的20%，差額的計算是計稅價格減去原購買價格減去相關稅費減其他合理費用，第二種比較簡單按照計稅價格的1%進行繳稅。如果是賣房者名下唯一房產(chǎn)且二手房購買期限滿五年，則可以對個稅進行免征。

• 問 二套房契稅怎么算？新房契稅和二手房契稅繳納是一樣的嗎？
  答

  二套房屋契稅按現(xiàn)行標準是：3%契稅繳納跟房屋套數(shù)有關，凡首次購買90平方米以下的普通住宅，契稅稅率為1.5%;而購買144平方米以上的非普通住宅，契稅稅率則為3%;若所購買房屋在90-144平方米之間，契稅稅率為1.5%。對于產(chǎn)權五年以上的普通住宅，上市交易可免征營業(yè)稅，但若是非普通住宅，則要按差額征收5.5%。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 買二手房契稅怎么計算
  答

  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 二手房契稅如何計算？
  答

  二手房契稅計算公式為：契稅=房屋評估價×契稅稅率。具體稅率需根據(jù)當?shù)卣叽_定。貸款時，契稅也是貸款成本的一部分，需提前規(guī)劃。

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