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關(guān)于二套房的界定，各地政策可能有所不同。由于你在三年內(nèi)有過房產(chǎn)交易，是會被認定屬于二套交易，主要是限制頻繁操作，不是只有一套就是唯一住房。實際上你要這樣理解，你上次交易時，已經(jīng)是符合二套政策了，后面你再賣，不會從二套限制降到一套界定的。比如我一年買一套賣一套，連續(xù)買，但是一直只有一套，這后面的也都屬于二套你舉例的情況，是不需要繳納個稅的。因為個稅征收的對象是賣房者，他不算二套，那就不需要交這個稅。乙方是不是唯一住房，影響的是買房人需要繳納的契稅稅率，第二套就需要執(zhí)行3%了。首套小的只要1%，中等的是1.5%以上是我個人意見希望對你有幫助
我在本地有一套房，外地有一套房，滿5年，有房本，現(xiàn)想賣本地房，算唯一住房，是否要交個稅？謝謝！
142****7113 | 2018-08-07 17:04:18
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132****2342
認定是否持有滿五年，
查看全文↓ 2018-08-07 17:04:54
是看你辦理房產(chǎn)證登記時間是否滿五年， 或 看你繳納契稅，得到完稅證明時間，是否滿五年，
哪一個夠五年，就視作你持有該住房滿五年！ -
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158****3369
現(xiàn)在大部分房產(chǎn)過戶都按房產(chǎn)證價格過戶,也就是沒個稅.上海深圳幾個城市要.看你在哪個城市,你們是怎么操作的。
查看全文↓ 2018-08-07 17:04:34
相關(guān)問題
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異地再買房還算是二套房。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
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1.這個是算二套房。2.二套房認定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
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目前還是在異地可以算首套房的，還沒有執(zhí)行全國聯(lián)網(wǎng)，不夠以后的政策就不一定了。
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1.這個是算二套房。2.二套房認定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
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