??請問一下，房產(chǎn)繼承和贈與過戶有何區(qū)別？

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• 153****6988

  贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當?shù)毓召M標準
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  三、繼承過戶
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
  1、繼承房產(chǎn)的費用：
  1.1 當?shù)毓召M標準（單位：元/平米）×產(chǎn)權證面積；
  1.2 繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/人）；
  2、過戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);
  2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);
  2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);
  注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  3、公證申請人身份證件
  3.1 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；
  3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；
  3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
  3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）；
  3.5 如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；
  3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：

  查看全文↓ 2018-08-07 21:19:57
• 134****9729

  第一，先來了解下什么是房產(chǎn)繼承？
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。
  第二，看看生前贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
  法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。
  健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
  第三，生前贈與和房產(chǎn)繼承在稅費方面的區(qū)別
  個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
  ①對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅；
  ②對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:19:39
• 141****9429

  第一，什么是房產(chǎn)繼承
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。
  第二，看看贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
  法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。
  健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
  第三，贈與和房產(chǎn)繼承在稅費方面的區(qū)別
  個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
  ①對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅;
  ②對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:19:03
• 147****6497

  一、生前贈與與房產(chǎn)繼承的含義
  1、繼承是法定的一種權益，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。
  2、如果是健在的父母想要把房產(chǎn)給子女，這種行為就叫生前贈與。生前贈與是轉移權的民事法律的行為，還需要進行房產(chǎn)贈與公正，房屋贈與行為生效的時間與財產(chǎn)權轉移的時間有著密切聯(lián)系，也就是說財產(chǎn)權轉移的時間就是贈與行為生效的時間。
  二、生前贈與房產(chǎn)繼承的稅費區(qū)別
  1、生前贈與屬于個人無償贈與房產(chǎn)的行為，個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  2、房產(chǎn)繼承是個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。
  三、生前贈與與房產(chǎn)繼承的利與弊
  1、生前贈與的有點主要體現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過戶的時候，生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋權；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
  2、房產(chǎn)繼承不好的地方在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋權。依遺囑繼承取得房屋權的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。房產(chǎn)繼承的好處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權登記費，按件收取。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:18:50

相關問題

• 問 房屋贈與如何過戶?請問房產(chǎn)贈與和過戶有何區(qū)別?
  答

  在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);5、受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的

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• 問 ??請問一下，房產(chǎn)贈與與過戶的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)贈予是指房產(chǎn)的來源,無償所得,有公證處辦理公證贈予合同。就可以到房地產(chǎn)交易中心過戶了。房產(chǎn)過戶,是有房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉移登記信息。即將甲的房產(chǎn)在交易中心的登記,變更為乙。兩者的區(qū)別,贈予:公證處收取公證費,被贈予者交:契稅,若在賣出,交房產(chǎn)評估價:全額營業(yè)稅和全額百分之二十的個人所得稅。過戶就是一般的房地產(chǎn)買賣,雙方按當?shù)卣呓欢?。一個先交,一個后交,除非不考慮買賣了。**好有關系到法院,拿到判決書,**省錢,要有關系才可以的 。幾乎差不多 那就要看你的面積大小了 非普通住宅不滿五年過戶牽扯兩大稅(個人所得,營業(yè))這樣您可以選擇贈與 避免很多稅費 只要下家承擔契稅就OK了!滿五年也有相關的稅收 所以建議您還是贈與的比較省錢普通住宅滿五年唯一 和贈與沒多大變化~!

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• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈與是指贈與人將其自有房產(chǎn)轉讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務承擔任何財產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產(chǎn)，繼承人應當承擔被繼承人的財產(chǎn)稅支付義務。

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• 問 請問房產(chǎn)贈與和繼承過戶的步驟？
  答

  房屋贈與的轉移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》 （二）辦事須知 因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； 3、房屋所有權證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。 4、工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 房屋繼承、受遺贈的轉移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》 （二）辦事須知 房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，申請人是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。 因房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； 3、房屋所有權證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復印件留存）； 5、死亡證明（查驗原件、復印件留存）。 受遺贈的還應當提交契稅完稅憑證（查驗原件）。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，權利人按標準房價總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅。房屋權屬證書每本5元。 3、工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 4、受遺贈的，還應當繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。

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• 問 請問一下，繼承的房產(chǎn)如何過戶?
  答

  繼承的房產(chǎn)如何過戶?要先去做公證啊。證明你有繼承權限啊。然后憑證明文件以及相關資料就可以去辦理過戶了。很簡單的。

  全部2個回答>