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??二手房交易稅費(fèi)都有哪些？需要繳納多少

131****1534 | 2018-08-07 22:12:00

已有5個(gè)回答

  • 135****3413

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

    （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

    征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

    （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

    （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:51
  • 131****2492

    大稅是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅及契稅，具體如下：

    二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

    房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

    報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

    注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:41
  • 148****4491

    稅費(fèi)參考如下：
    　　查檔20元
    　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
    　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
    　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    　　4、非普通住宅未滿5年，全征
    　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
    　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
    　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
    　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
    　　契稅：
    　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
    　　土地收益金：
    　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
    　　土地增值稅：
    　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
    　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
    　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
    　　1、住宅類，暫免。
    　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
    　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
    　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
    　　2、面積*6元/平方米，商品房。
    　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
    　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
    　　1、80元/本，住宅及配套車庫
    　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
    　　3、10元/本，共有權(quán)證。
    　　貼花稅：5元/件。
    　　比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:30
  • 158****8400

    1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
    2、營業(yè)稅(賣方)：對(duì)購買住房不足5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額計(jì)算征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，由出售方繳納，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅等稅種);
    3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)，按交易差價(jià)的20%收取，由出售方繳納;
    4、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米，交易雙方各付一半;
    5、登記費(fèi)：80元，由買方繳納。
    6、核檔費(fèi)：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
    7、過戶代理費(fèi)：600元/件(如委托西安房地產(chǎn)超市辦理)。
    8、評(píng)估費(fèi)：按照評(píng)估價(jià)值的0.5%收取(如果房屋屬于贈(zèng)與所得，或交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，房地局將制定評(píng)估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，以確定交易價(jià)格)。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:21
  • 131****5095

    **新二手房交易稅費(fèi)（一）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%**新二手房交易稅費(fèi)（二）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。**新二手房交易稅費(fèi)（三）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。**新二手房交易稅費(fèi)（四）土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:13

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