期房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫怎么辦？

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• 138****7481

  首先在墻體裂縫的地方，要將墻面的基層全部處理干凈，之后我們可以先在墻面上貼上一層的確良布，牛皮紙或者報(bào)紙，然后再進(jìn)行上膩?zhàn)?，刷乳膠漆。這種方法是利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆的漆膜完整，方法比較簡(jiǎn)單易行。
  如何修補(bǔ)墻面乳膠漆開(kāi)裂
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  還可以將墻面表面的保溫板去掉，或者將水泥墻除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五里板”，然后在上面做乳膠漆，這種方法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但是這種辦法造價(jià)較高，施工難度大，一般家庭里面要是自己修補(bǔ)的話，可能比較麻煩，如過(guò)家里的墻面的裂縫不是大面積的那種，**好還是不采用這個(gè)方法。
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  還有一種修補(bǔ)方法就是采用帶有彈性的裝飾材料。目前在墻面基底處理的方法上，有一種材料叫“彈性膩?zhàn)印?，這種“彈性膩?zhàn)印笨梢栽谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問(wèn)題。當(dāng)然這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫比較大的墻面上可能就不怎么起作用了。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:23:04
• 156****5134

  用好一點(diǎn)的乳膠漆覆蓋?？梢哉谧〖?xì)小裂紋。如果還不行就要鏟掉重新掛網(wǎng)批膩?zhàn)印?br/>裝修刷墻的注意事項(xiàng)特別說(shuō)明：
  1 、檢查墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整是收房驗(yàn)房的一個(gè)步驟?？磯γ媸遣皇墙Y(jié)實(shí)，簡(jiǎn)便的檢驗(yàn)方法如下：找個(gè)堅(jiān)硬點(diǎn)的物體(如鑰匙、螺絲刀等)，在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒(méi)什么捷徑，唯有細(xì)心 耐心。
  2 、一般不建議在廚衛(wèi)刮膩?zhàn)铀⑼苛希?*好貼瓷磚。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:22:31
• 138****3453

  在收樓驗(yàn)房時(shí)候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因?yàn)榱芽p會(huì)導(dǎo)致房屋的安全性能降低，會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗(yàn)房的時(shí)候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭(zhēng)取在入住前將這些問(wèn)題檢查清楚。
  如果條件允許，還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓，收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:22:14
• 132****0043

  如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必?fù)?dān)心，它并不會(huì)影響到居住的安全性，但會(huì)給裝修美觀上帶來(lái)很大影響。如今的房屋很多都是框架結(jié)構(gòu)，由于框架梁柱與填充墻的材料和膨脹系數(shù)不一樣，再加上施工單位后期施工工藝不到位以及內(nèi)外溫差變化，在框架梁柱與填充墻的接縫處往往就會(huì)出現(xiàn)溫度裂縫。
  雖然它并不是承載力不足或地基變形引起，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性不構(gòu)成威脅，但處理起來(lái)非常講究，簡(jiǎn)單涂抹治標(biāo)不治本，后期它還會(huì)很快開(kāi)裂。
  溫度裂縫通常的維修方式是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機(jī)切開(kāi)，鑿除切開(kāi)的粉刷層或找平層，并將裂縫切開(kāi)部位清理干凈。
  然后在裂縫部位鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)，并固定牢固，**后重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時(shí)也要經(jīng)常澆水養(yǎng)護(hù)到位。
  當(dāng)然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會(huì)徹底消除，正確的維修方式會(huì)使溫度縫開(kāi)裂的程度變小，時(shí)間變長(zhǎng)?！　囟攘芽p不可怕，而結(jié)構(gòu)性貫穿裂縫就屬于比較大的質(zhì)量問(wèn)題了，會(huì)對(duì)房屋的抗震系數(shù)造成影響，維修起來(lái)更加麻煩。
  出現(xiàn)這樣的情況后，業(yè)主可要求原設(shè)計(jì)單位出具加固方案，再由有資質(zhì)的單位進(jìn)行加固處理。維修的方式以裂縫為中心寬1米左右上下清理干凈然后用環(huán)氧樹脂灌縫。等干燥后，在現(xiàn)澆板的下方再用碳纖維進(jìn)行粘貼加固。對(duì)于結(jié)構(gòu)性裂縫問(wèn)題，業(yè)主也可進(jìn)行相應(yīng)的索賠，而一些嚴(yán)重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:21:59
• 135****7778

  　發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。
  　　交房：
  　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫?期房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫怎么辦
  答

  驗(yàn)房檔案業(yè)主：汪女士戶型：89平方米三房一廳毛坯房驗(yàn)房時(shí)間：2月18日天氣情況：晴驗(yàn)房得分：85分綜合點(diǎn)評(píng)墻面檢驗(yàn)是驗(yàn)房中工程量**大的項(xiàng)目，每一處墻面、地面和天花板都不得忽視。易先生這套新房**大的問(wèn)題就是天花板出現(xiàn)了明顯的不平整，看起來(lái)很不順眼。若不整改，以后將嚴(yán)重影響裝修效果。驗(yàn)房師提醒， 一般情況下，大部分人在查驗(yàn)天花板的時(shí)候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。實(shí)際上，這只是其中兩項(xiàng)。驗(yàn)房過(guò)程中，除了空鼓和滲水痕跡，還要注意天花板是否平整，這會(huì)直接影響到后期裝修效果。墻面現(xiàn)40厘米垂直裂縫

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)空鼓的情況，該怎么辦？
  答

  承重墻的空鼓危害比一般普通剪力墻空鼓要大，但是否危害到建筑整體質(zhì)量那就要看具體是什么位置的承重墻，空鼓程度如何，面積有多大如果空鼓面積不大，一般整改起來(lái)難度不大。切割掉空鼓部分，重新填實(shí)就行。基本不影響居住。

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• 問(wèn) 房子墻面有裂縫怎么辦 新裝修的房子出現(xiàn)墻面出現(xiàn)裂縫，怎么辦，是什么原因？
  答

  新屋墻面裂縫是較為常見(jiàn)的裝修通病。原因有多種，可能墻體砌得太薄，可能是墻體水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，也有可能是頂層住宅屋內(nèi)過(guò)于悶熱等等。**好能與裝修公司或施工人員一同找出原因所在。墻面開(kāi)裂大部分是由于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開(kāi)裂而造成的，或是新舊墻搭接處出現(xiàn)裂縫，或是水電工開(kāi)槽后線槽與原墻連接處開(kāi)裂，大部分不是裝修的質(zhì)量問(wèn)題，而是建筑上無(wú)法克服的缺陷。為了追求**好的裝飾效果，可以用裝修來(lái)彌補(bǔ)建筑缺陷：1、如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開(kāi)裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對(duì)鑿好的基底進(jìn)行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。2、在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報(bào)紙，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡(jiǎn)單易行，但效果一般。3、將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉ィ诒貙油饷嫦劝惭b一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價(jià)較高、施工難度大。拓展資料：裝修房子的順序1、裝修房子順序基本原則是先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi),場(chǎng)外由遠(yuǎn)而近;先全場(chǎng)、后單項(xiàng),全場(chǎng)從平土開(kāi)始;先地下、后地上,地下先深后淺;管線及道路工程先主干、后分支,排水先下游,其他先源頭。各工種基本出場(chǎng)順序是:木—瓦—油?；境鰣?chǎng)原則是誰(shuí)臟誰(shuí)先上,其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說(shuō)也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮,本身和水電路改造并不沖突,有時(shí)候還需要一些。2、在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間,還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的首次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜首次測(cè)量并沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容,因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理,櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸,而只是就開(kāi)發(fā)商預(yù)留的上水口、乳膠漆,一般乳膠漆至少要走4-5遍。刮大白時(shí)的室內(nèi)溫度不能太低,溫度應(yīng)該在10℃左右,溫度太低,容易出現(xiàn)裂紋,這時(shí)要把工程款的80%交給裝修公司。這步完成后,就是木工進(jìn)駐鋪地板了。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫?驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板上有貫穿性裂縫該怎么解決？
  答

  在收樓驗(yàn)房時(shí)候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因?yàn)榱芽p會(huì)導(dǎo)致房屋的安全性能降低，會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗(yàn)房的時(shí)候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭(zhēng)取在入住前將這些問(wèn)題檢查清楚。如果條件允許，還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓，收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)裂縫有怎么處理？
  答

  找開(kāi)發(fā)商解決不了什么問(wèn)題，他們都附衍你唬弄人理賠很難，**找質(zhì)檢部門作個(gè)質(zhì)量鑒定，真正有質(zhì)量安全問(wèn)題，再拿著鑒定書找開(kāi)發(fā)商打官司理賠、換房什么的。

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