甲乙簽訂了房屋買賣合同,乙方交納了2萬定金,現(xiàn)甲方想違約,請(qǐng)問,乙方是否可以要求甲方繼續(xù)履行該合同？

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• 144****8646

  現(xiàn)在就可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并支付違約金，或者要求雙倍返還定金。對(duì)方已經(jīng)不賣給你，已構(gòu)成根本違約，合同的目的已無法實(shí)現(xiàn)，這時(shí)你可以依法起訴對(duì)方了

  查看全文↓ 2018-08-08 09:05:48
• 158****5097

  看合同約定,一般情況下,對(duì)方可以要求你方履行。

  查看全文↓ 2018-08-08 09:05:26
• 141****6634

  需結(jié)合合同簽訂情況進(jìn)行具體分析，一般情況，如甲無合法理由不履行合同，需承擔(dān)雙倍返還定金或合同約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-08 09:04:24
• 151****6136

  甲方無權(quán)單方面解除合同，要解除合同必須經(jīng)對(duì)方同意。因?yàn)橐曳綄?duì)于甲方違約，可以選擇接受解除合同，讓甲方雙倍返還定金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。所以，違約方對(duì)解除合同是沒有主動(dòng)權(quán)的，守約方對(duì)解除合同才有主動(dòng)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-08 09:04:10

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　一方違約后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l廣東：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 房屋買賣合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  甲方無權(quán)單方面解除合同，要解除合同必須經(jīng)對(duì)方同意。因?yàn)橐曳綄?duì)于甲方違約，可以選擇接受解除合同，讓甲方雙倍返還定金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。所以，違約方對(duì)解除合同是沒有主動(dòng)權(quán)的，守約方對(duì)解除合同才有主動(dòng)權(quán)

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• 問 求，高手（房屋買賣）！甲方買下乙方房子，乙方在房產(chǎn)公證時(shí)反悔，不給公證！怎么辦？(甲方賣家乙方買家）
  答

  肯定有效！當(dāng)事人雙方親自簽名簽下的協(xié)議，自雙方簽字后落筆生效。更何況有第三人簽字見證在場(chǎng)，這份協(xié)議僅只說明了房產(chǎn)分配份額，而真正的權(quán)屬?zèng)]有到政府權(quán)威部門發(fā)生更改，建議**好是雙方當(dāng)事人到房地局辦理過戶手續(xù)（如果是整套房子協(xié)議）或共有權(quán)證（房子的部分），**為穩(wěn)當(dāng)！希望能幫助到您。

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• 問 ??簽訂了房屋買賣合同，對(duì)方違約該怎么賠償？
  答

  整體來說面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。常見的3種違約情形案例：1、買方受限購限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實(shí)屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應(yīng)當(dāng)將收取的定金或者房款等錢財(cái)返還給買方，買方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣方，同時(shí)按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財(cái)損失問題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項(xiàng)更多的針對(duì)的是賣家的違約。在一日一變的市場(chǎng)環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房?jī)r(jià)上漲給自己增加的利益收入，所以在實(shí)際的交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒有影響對(duì)方的利益還好，一旦影響了對(duì)方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時(shí)、謹(jǐn)慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)向相關(guān)法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會(huì)有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費(fèi)方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時(shí)買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時(shí)候都會(huì)預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶，交房。從合同中是否有約定的角度來看：1、《房屋買賣合同》中對(duì)違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人雙方雖然在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實(shí)際情況相符合。2、《房屋買賣合同》中未對(duì)違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計(jì)算，出現(xiàn)問題時(shí)，守約方仍舊可以根據(jù)自身實(shí)際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對(duì)方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過法律部門的酌情核實(shí)，對(duì)違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補(bǔ)守約方的損失。

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• 問 ??房屋買賣合同中誰是甲方呢？
  答

  我國《合同法》中并沒有誰是甲方、誰是乙方的強(qiáng)制性規(guī)定只要雙方達(dá)成一致、明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。并且在合同中注明誰是甲方、誰是乙方就行了。

  全部3個(gè)回答>