我是二手房買方，有**需要走資金托管，請問資金托管在哪里做

已有4個回答

• 152****9956

  1、與買方簽署《房地產買賣合同》；
  
  2、雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件到銀行，與銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；
  
  3、買方打款到托管賬戶，并通知銀行；
  
  4、銀行確認款項到賬、凍結賬戶，通知買賣雙方辦理二手房過戶；
  
  5、買賣雙方申辦房產過戶，并將房產交易登記受理回執(zhí)復印件交予銀行核實；
  
  6、銀行核對無誤后，將**款劃入賣方指定收款賬戶；
  
  7、賣方收**款，繼續(xù)辦理房產過戶手續(xù)；
  
  8、待到房產過戶成功后，賣方申請支取全部的房款，支取完成后，托管結束。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:02:56
• 146****7880

  1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產買賣合同》；
  
  2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；
  
  3、買方將交易資金的**款劃入銀行，并通知銀行；
  
  4、銀行確認款項到賬，并通知交易雙方；
  
  5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；
  
  6、買賣雙方將房產交易登記受理回執(zhí)復印件交予銀行核實；
  
  7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；
  
  8、賣方收到**款，繼續(xù)辦理房產過戶手續(xù)。
  
  9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功后，將房款劃給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:01:51
• 143****5204

  房管局有一個資金托管帳戶，到房管局窗口辦理 ，10分鐘搞定，托管的**會從你的卡里轉入托管帳戶，等你拿到產證交完稅后，房東才能拿 到這個**和貸款額

  查看全文↓ 2018-08-08 14:01:43
• 145****2535

  資金托管的流程，查驗買賣雙方提供的資料原件并收取復印件，通過銀聯(lián)pos機收取買房購房款，刷卡打印票據(jù)后買房在pos票下方簽字，銀行負責人員在背面簽字（單位辦理直接將購房款打入指定銀行賬戶）。
  由工作人員開具資金托管憑證，輔助買賣雙方填寫《資金托管協(xié)議》，確認后簽字、按手印。將《資金托管協(xié)議》 聯(lián)交由賣方保管，資金托管憑證第二聯(lián)、《資金托管協(xié)議》第二聯(lián)交由買方保管。剩余資料審核后歸檔， 將資金托管憑證第三聯(lián)和pos票移送財務科登記。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:01:36

相關問題

• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強制要求。但為確保雙方權益及降低風險，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經濟損失。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協(xié)助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時間托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。（3）、辦理房產過戶手續(xù)買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。（4）、交易成功：付費領證取款登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款買方到托管銀行指定網點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領取貸款憑證。在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。（5）、交易成功：付費領證取款經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產證；2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金；

• 問 什么是二手房交易資金托管?
  答

  由于登記機關在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結、登記手續(xù)不全等原因通知當事人補件或不予辦理登記,造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報登記、領取權證過程中,欺瞞買賣雙方、暗箱操作,既收取買賣雙方的傭金,又牟取房屋差價,嚴重侵害了買賣雙方的合法權益。為了規(guī)避風險,切實保障二手房交易雙方的合法權益,南京市設立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金托管服務,避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級市場的規(guī)范,進一步促進二手房市場的發(fā)展。

• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔保機構托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構托管；3. 第三方機構在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內的購房款項凍結；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結，將購買款項轉入買家賬戶內，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構將按照交易合同規(guī)定，將凍結的購房資金退還給賣家。

  全部3個回答>
• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領取登記收據(jù)后,與南京市房地產交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產交易市場指定賬戶。房地產交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關已核準登記發(fā)證,買方領取產權證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經登記機關審核,如果該房產交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關憑證隨時支取托管資金。