請問能否不通過中介進行二手房交易，流程及費用如何？

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• 135****2660

  1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產(chǎn)權辦理、交付時間等事宜；
  
  2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
  
  3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款；
  
  4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。
  
  5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；
  
  6．產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。
  
  7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。
  
  8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:57:38
• 153****5011

  首先是**基本的買賣協(xié)議就需要自己擬定或者在網(wǎng)上找一個通用的買賣協(xié)議，然后進行簽訂，約定定金金額和**款或者全款，約定什么時候交房，有無戶口，什么時候簽走，其他的基本都大同小異大家都能自己判斷的，因為現(xiàn)在房東多變，所以建議多交一點定金，就算房東后悔也能拿回點補償，特別注意的是一定要保管房東的房產(chǎn)證和國土證和不動產(chǎn)證和相關證件，以免房東跑路或者一房多賣

  查看全文↓ 2018-08-08 15:57:31
• 146****3577

  1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據(jù)當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
  2、貸款買房的兩種情況
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）
  第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。
  4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。
  5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
  6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
  7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
  8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。
  9、去財政局指定的金融機構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。
  10、憑收件單去交易中心領取新的房地產(chǎn)權證。銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:57:14
• 146****1571

  、去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，約定雙方責任及各自支付的費用，并在簽定后去房產(chǎn)局核價。
  2、賣方持《存量房買賣合同》、房產(chǎn)證、身份證等去地稅局報稅，按規(guī)定交納個人所得稅、營業(yè)稅等。
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。注意：如需辦理貸款的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。同時保管好托管協(xié)議，后期將憑協(xié)議取款。
  4、房產(chǎn)局更名，即房屋產(chǎn)權變更登記，此時要交納契稅同時很多其他費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等。
  5、買方取房產(chǎn)證，拿著房產(chǎn)證去貸款銀行指定的評估機構(gòu)做評估。
  6、持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。
  7、去銀行拿審批后的貸款合同。
  8、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，等待放款。
  9、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
  10、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款，**后一般都會給你一張支票，賣方憑房管局給的支票去取款。
  11、買賣雙方去辦理房屋、水、電、氣、電話、寬帶、有線電視、戶口遷出的交接，買方記得把賣方的土地證給要來，買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修，并開始漫長的還款生涯。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:56:49
• 151****5926

  第一步、看房選房
  
  購房者可以通過網(wǎng)絡、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問題。如果您對房子滿意的話，通常就會開始討論各種權利的移交以及合同簽訂等等事項。
  
  第二步、簽訂買賣合同
  
  雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產(chǎn)證原件。
  
  如果賣方所出售房屋是單獨所有，則出賣人和購房者到場即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場，也需要帶共有人自己相應的證件，到場后寫好商量的價格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。
  
  第三步、辦理貸款
  
  簽完買賣合同后，如果買方需要申請貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時候的相關證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過戶前出具抵押合同。另外，銀行會委托評估公司到現(xiàn)場評估交易房屋這個叫評估價，因此購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
  
  建議買賣雙方通過資金監(jiān)管的方式進行房款交接，即買方打一部分**購房款到銀行指定賬戶，這個是為了防止房東收到**款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會打入賣方賬戶。銀行要在金融服務平臺查網(wǎng)簽合同成交價與所交網(wǎng)簽合同是否一致，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請通過，可以放貸之后就可以去過戶了

  查看全文↓ 2018-08-08 15:56:42

相關問題

• 問 二手房不通過中介交易流程及費用
  答

  ，可能會受到各種風險的影響，比如缺乏對房屋真實情況的調(diào)查，可能無法得知房屋的真實狀況，存在質(zhì)量問題，違章問題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時，買方也極容易受騙，因為買方?jīng)]有接受專業(yè)指導，很可能會簽訂不利于自身的合同。另外，無法通過中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權益。

  全部3個回答>
• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關流程，帶齊雙方的資料，辦理相關的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協(xié)議》，確定交易價格、交易方式及購買款項支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項后，賣方應準備好售房相關證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當?shù)氐囟惥洲k理購房稅款相關手續(xù)，把購房稅款繳納至有關部門。8. 買方在房屋交易中心進行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關部門。9. 買方到當?shù)刭彿繐９巨k理房屋擔保手續(xù)，把房屋抵押至有關部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認交易完成，并在合同上簽字蓋章。

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 不通過中介個人二手房交易流程
  答

  自己辦很困難的，建議你談好價錢之后找個中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會同意的

  全部3個回答>