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1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時間等事宜；2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款；4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。
全部5個回答>二手房不通過中介交易流程及費用
135****2591 | 2023-03-17 16:18:36
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153****1558
，可能會受到各種風險的影響，比如缺乏對房屋真實情況的調(diào)查，可能無法得知房屋的真實狀況，存在質(zhì)量問題，違章問題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時，買方也極容易受騙，因為買方?jīng)]有接受專業(yè)指導(dǎo)，很可能會簽訂不利于自身的合同。另外，無法通過中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權(quán)益。
查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36 -
156****7989
，可能會出現(xiàn)以下問題：
查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
1、交易安全性：由于不經(jīng)過中介交易，買家可能會遇到賣家欺詐行為，或是買家不愿付款等情況，這就可能使得交易不能順利完成，造成雙方經(jīng)濟損失。
2、交易條款：不經(jīng)過中介交易，雙方完全靠自己的口頭協(xié)議，如果出現(xiàn)糾紛，可能會因為雙方口頭協(xié)議沒有約定的內(nèi)容而發(fā)生糾紛，影響交易的順利進行。
3、合同糾紛：買賣雙方簽訂的合同可能無法通過法律效力，也可能出現(xiàn)兩方對合同條款的糾紛。
4、交易過程：不經(jīng)過中介交易，雙方可能會因為缺乏交易經(jīng)驗或者技能而使交易過程愈加復(fù)雜，難以完成交易。 -
133****2133
，以及無法從中介獲得優(yōu)惠，但買家可以自己調(diào)查房產(chǎn)信息，進行談判，以及聯(lián)系相關(guān)部門辦理交易相關(guān)手續(xù)。買家可以在網(wǎng)上查詢二手房信息，也可以到當?shù)胤慨a(chǎn)中介機構(gòu)查詢；房產(chǎn)中介機構(gòu)也可以給予買家一些相關(guān)的咨詢服務(wù)和幫助。買家需要根據(jù)自身的情況判斷是否自己辦理交易還是找中介，前者可以節(jié)省費用，但需要買家花費更多的時間和精力；后者可以節(jié)省時間和精力，但是會支付一定的中介費用。
查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
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如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。
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1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協(xié)議》，確定交易價格、交易方式及購買款項支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項后，賣方應(yīng)準備好售房相關(guān)證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當?shù)氐囟惥洲k理購房稅款相關(guān)手續(xù)，把購房稅款繳納至有關(guān)部門。8. 買方在房屋交易中心進行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門。9. 買方到當?shù)刭彿繐９巨k理房屋擔保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認交易完成，并在合同上簽字蓋章。
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自己辦很困難的，建議你談好價錢之后找個中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會同意的
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一、溝通1、首先，雙方應(yīng)該在溝通的過程中，把交易雙方的需求、期望以及交易的細節(jié)都完善的溝通清楚，以便在簽訂合同前有一個清晰的共識，以免后期出現(xiàn)糾紛；2、雙方應(yīng)該對二手房進行詳細的調(diào)查，包括房屋的現(xiàn)狀、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用情況、房屋所有權(quán)等，以便交易時有一個全面的把握；3、雙方還應(yīng)該把交易價款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等等這些細節(jié)都提前商議清楚，以免后期出現(xiàn)糾紛。二、簽訂合同1、雙方應(yīng)該簽訂買賣合同，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)，并安排雙方的買賣行為；2、雙方應(yīng)該把交易價款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等細節(jié)都寫入合同中，以確保雙方的權(quán)益；3、雙方還應(yīng)該簽訂其他協(xié)議，包括分期付款協(xié)議、裝修協(xié)議等，以便買賣雙方都有一個明確的約定。三、交易完成1、雙方應(yīng)該按照合同約定，按時完成交易，確保交易順利進行；2、雙方在交易完成后，應(yīng)該按照約定的過戶手續(xù)，確保房屋的過戶順利完成；3、雙方還應(yīng)該按照約定的裝修協(xié)議，完成裝修，確保房屋在交易完成后，可以正常使用。
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