朋友的新買(mǎi)的二手房轉(zhuǎn)賣(mài)給我不過(guò)戶(hù)，寫(xiě)個(gè)協(xié)議什么的保證以下，滿(mǎn)2年后再過(guò)戶(hù)行不行呢？

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• 145****1089

  可以肯定，協(xié)議受法律保護(hù)。關(guān)鍵是協(xié)議的條款要約定明確、到位、全面，尤其對(duì)于違約責(zé)任的約定和合同解除條件的約定要明確。
  公證不是合同的必要條件，合同只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，雙方簽字即生效，生效對(duì)雙方就有了法律約束力。公證只是為了確保交易安全的慎重之舉，并非什么合同都要辦理公證。
  你對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房子的真實(shí)狀況要進(jìn)行全面的了解和掌握，以避免風(fēng)險(xiǎn)。比如有沒(méi)有一房多賣(mài)？房產(chǎn)設(shè)定了抵押或者擔(dān)保沒(méi)有？
  你這個(gè)問(wèn)題關(guān)鍵不是協(xié)議有沒(méi)有效力的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題非常明顯，效力不用懷疑；你關(guān)鍵要考慮的是：假如你實(shí)際支付了5年的房貸，但5年以后對(duì)方反悔，你如何維護(hù)自己的權(quán)益？因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同的特殊之處，在于買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效，但不能保證房子**后能到達(dá)你名下下，因?yàn)榉课莸慕灰滓援a(chǎn)權(quán)的實(shí)際交付為準(zhǔn)，即以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)。5年后，對(duì)方反悔，有可能的結(jié)果是對(duì)方支付違約金或者賠償你的損失，但房子不能歸你，有可能出現(xiàn)這樣的情形，因?yàn)榉缮蟻?lái)說(shuō)，這5年的還貸是在對(duì)方的名義下進(jìn)行的。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:26:06
• 151****3537

  你可寫(xiě)明違約責(zé)任.并且**好到房管局去辦理預(yù)先登記.這樣才能有效防止某些問(wèn)題.

  查看全文↓ 2018-08-08 18:25:59
• 155****9328

  不建議買(mǎi)房后不過(guò)戶(hù)，這樣對(duì)買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)大。
  如業(yè)主欠債被告的話(huà)，房產(chǎn)會(huì)被查封，你就會(huì)錢(qián)房?jī)墒А?/span>

  查看全文↓ 2018-08-08 18:25:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 朋友的新買(mǎi)的二手房專(zhuān)賣(mài)給我不過(guò)戶(hù)，寫(xiě)個(gè)協(xié)議什么的保證以下，滿(mǎn)2年后再過(guò)戶(hù)行不行呢？
  答

  不建議買(mǎi)房后不過(guò)戶(hù)，這樣對(duì)買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)大。如業(yè)主欠債被告的話(huà)，房產(chǎn)會(huì)被查封，你就會(huì)錢(qián)房?jī)墒?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房不過(guò)戶(hù)寫(xiě)個(gè)協(xié)議什么的保證一下，滿(mǎn)2年后再過(guò)戶(hù)行不行呢？
  答

  不安全。房產(chǎn)在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財(cái)產(chǎn)，如他欠債沒(méi)還，法院還是會(huì)查封房產(chǎn)拍賣(mài)的。拍賣(mài)后買(mǎi)方人因?yàn)椴皇侵鱾鶛?quán)人，不一定能分到錢(qián)。不動(dòng)產(chǎn)登記即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。從上世紀(jì)六、七十年代就開(kāi)始。二手房**近登記時(shí)間影響房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)多少。登記時(shí)間超過(guò)五年的比不滿(mǎn)五年的稅費(fèi)要少很多

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• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房還沒(méi)有滿(mǎn)五年，先不過(guò)戶(hù)等滿(mǎn)5年再過(guò)戶(hù)，這樣做是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶(hù)，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài)，買(mǎi)方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買(mǎi)家必然也不愿繼續(xù)交易，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房公證后一年后再過(guò)戶(hù)可以嗎？
  答

  可以的二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 朋友有一處房產(chǎn)要賣(mài)與我，房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，朋友說(shuō)我先付款給他寫(xiě)個(gè)協(xié)議，房產(chǎn)證押我這，等1年后再過(guò)戶(hù)可以嗎？
  答

  不建議這樣做，房產(chǎn)證雖然押在你手上，你朋友可以申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是你朋友的名字，他還是可以買(mǎi)賣(mài)，你唯一的籌碼就是你朋友的誠(chéng)信了