朋友有一處房產要賣與我，房產證未滿五年，朋友說我先付款給他寫個協(xié)議，房產證押我這，等1年后再過戶可以嗎？

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• 143****3001

  不建議這樣做，房產證雖然押在你手上，你朋友可以申請掛失補辦房產證的，房產證是你朋友的名字，他還是可以買賣，你唯一的籌碼就是你朋友的誠信了

  查看全文↓ 2013-01-25 16:54:01

相關問題

• 問 我想買朋友的一套二手房，房產證未滿五年需要營業(yè)稅,他說讓我先付全款,把房產證壓在我這兒,并簽協(xié)議，五年之后再過戶 ，這種方式可以嗎?
  答

  假設您的朋友于5年后返悔，那么，產權仍是您的朋友的，所承擔的責任只是按照協(xié)議約定退還房款并 支付您的違約金。更有不利的情況，以前有類似的例子，有購房者以這種方式進行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過戶手續(xù)，并沒有約定相應的賠償責任，假若這樣的話，對于買方就更加被動。另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過這樣的例子，那就是賣方遷居外地而無法聯(lián)系， 或者產權人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無法辦理過戶手續(xù)，作為買方，當然也就無法擁有房屋產權。

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• 問 我看了一套二手房，房子還沒有辦理房產證，房主急著用錢，說要我先簽個協(xié)議付70%房款給他，等房產證下來再過戶，我應該怎么辦？
  答

  房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。沒有房產證房屋產權是否完整就不得而知，沒有房產證就不能過戶，建議你謹慎決定。

• 問 房產證可以過戶嗎? 房產證未滿兩年能過戶嗎？
  答

  沒房產證可以過戶嗎？一、二手房交易過戶的流程是什么？二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 想買朋友的一套二手房，未滿五年。他想讓我付全款，把房產證壓我這，并簽訂協(xié)議，五年后過戶。請問這種方法可行嗎？協(xié)議有效嗎？
  答

  這種方式雖然可以減少一些稅費，但是這種方式有一定的風險。建議謹慎選擇。

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• 問 公租房五年后買了可以拿房產證嗎?
  答

  公租房五年后買了可以拿房產證。公租房是歸政府或公共機構所有的，而不是歸個人所有的。據(jù)相關規(guī)定土地是用作住宅的話，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。擬將公租房出售的，應在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。