我看了一套二手房，房子還沒有辦理房產(chǎn)證，房主急著用錢，說要我先簽個(gè)協(xié)議付70%房款給他，等房產(chǎn)證下來再過戶，我應(yīng)該怎么辦？

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• 142****3489

  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。沒有房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)是否完整就不得而知，沒有房產(chǎn)證就不能過戶，建議你謹(jǐn)慎決定。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:46:58

相關(guān)問題

• 問 我想買套還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，房主說可以更名，先交部分房款，把房子訂下來，簽個(gè)協(xié)議，這樣我的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  更名不一定能夠辦得了，如果更改不了的話，只能等房產(chǎn)證下來再辦理過戶了。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，建議找個(gè)專業(yè)律師把合同約定好

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• 問 我準(zhǔn)備買套二手房，房主說房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以更名，這樣可以嗎？
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 這種情況風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握

• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?房產(chǎn)證還沒有辦下來，怎么過戶？
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 我想買一套拆遷房，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，房東說可以先簽合同并公證，是否可行？
  答

  公證只能證明交易行為的發(fā)生，保證不了交易行為的結(jié)果。房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證件，只有產(chǎn)權(quán)過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時(shí)可以毀約，或者如果賣方存在意外、如死亡、失蹤等情況，買方也存在辦理不了過 戶的風(fēng)險(xiǎn)。建議謹(jǐn)慎購(gòu)買

• 問 我準(zhǔn)備結(jié)婚了，看中了一套二手房，準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)發(fā)現(xiàn)這套房子還沒有辦理房產(chǎn)證。房主告訴我說可以先辦理一個(gè)公證，等房產(chǎn)證辦下來后再更名，我想知道這樣買房安全嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">合同有效，但存在風(fēng)險(xiǎn)，**好在合同中約定較重的違約責(zé)任，來防止將來賣方不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)。