我準備買套二手房，房主說房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以更名，這樣可以嗎？

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• 155****1569

  在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  ”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。 這種情況風險需要自己把握

  查看全文↓ 2013-01-11 16:24:52

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來的二手房可以直接更名嗎？
  答

  房子還沒有房產(chǎn)證能買時不可以直接更名

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• 問 我準備結(jié)婚了，看中了一套二手房，準備購買時發(fā)現(xiàn)這套房子還沒有辦理房產(chǎn)證。房主告訴我說可以先辦理一個公證，等房產(chǎn)證辦下來后再更名，我想知道這樣買房安全嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">合同有效，但存在風險，**好在合同中約定較重的違約責任，來防止將來賣方不履行合同的風險。

• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進行購買。

• 問 我想買套還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，房主說可以更名，先交部分房款，把房子訂下來，簽個協(xié)議，這樣我的風險大嗎？
  答

  更名不一定能夠辦得了，如果更改不了的話，只能等房產(chǎn)證下來再辦理過戶了。過戶產(chǎn)生的費用由誰承擔，建議找個專業(yè)律師把合同約定好

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• 問 我看上了一套二手房，但是房子的房產(chǎn)證還沒有下來呢，這樣的房子找中介可以交易嗎？
  答

  交易是可以的,可約定產(chǎn)權(quán)證辦下來后再去過戶.但這樣風險還是較大的,萬一產(chǎn)權(quán)證辦不下來,或者在拿到產(chǎn)權(quán)證后賣家又出售給別人并過戶,都只能是要求賣方承擔違約責任,轉(zhuǎn)變成債權(quán)后能否實現(xiàn),或者何時才能拿到錢就很難說了.

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