我看上了一套二手房，但是房子的房產(chǎn)證還沒有下來呢，這樣的房子找中介可以交易嗎？

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• 133****7088

  交易是可以的,可約定產(chǎn)權(quán)證辦下來后再去過戶.但這樣風險還是較大的,萬一產(chǎn)權(quán)證辦不下來,或者在拿到產(chǎn)權(quán)證后賣家又出售給別人并過戶,都只能是要求賣方承擔違約責任,轉(zhuǎn)變成債權(quán)后能否實現(xiàn),或者何時才能拿到錢就很難說了.

  查看全文↓ 2014-03-05 15:35:27
• 145****2907

  樓上說的也不盡然?。?！
  】
  先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)！是期房 房產(chǎn)證還沒下來，還是單位的房子 ?；蛘呤枪恳恢睕]辦什么的。。。。
  這樣的房子也可以交易 ，但是沒產(chǎn)權(quán)證 公證肯定是不好辦的 而且也有風險，，建議你的操作流程：
  1、中介簽一個買方 賣方 中介的三方合同！這個是定房子的合同！雙方都要在押點東西，
  賣方 也就是房主 雖然房產(chǎn)證還沒下來 但是肯定有類似于合同的東西吧！實在沒有的話交一定數(shù)額的押金！ 買方也交押金，，同等數(shù)額的!!!
  2、、合同里邊把房子的所有情況 樓層面積什么的都標注清楚了。。規(guī)定好了 三個月以后再去過戶！ 過戶的前一天才能交付房款！交付的時候這個房款也是打到中介的 過完戶以后才能打給房主?。。?！要求到規(guī)定一個時間期限 到時候房產(chǎn)證下來就算房主違約 押金是要陪給你的 如果他不同意的話，你又確實看上這房子了，沒辦法只能 。到時候房產(chǎn)證下不來直接接觸合同了?。?br/>如果到時候房產(chǎn)證下來了 房子的情況沒問題 那 就直接去過戶 付款就可以了
  如果到時候房產(chǎn)證下不來 只能要對方賠付違約金 或者直接接觸合同了?。?！
  
  **好找個大點的 信譽好的中介?。∵€有就是在不能保證過戶的前提下 房款肯定是不能直接打給對方的 風險太大?。。。?！

  查看全文↓ 2014-03-02 21:32:55

相關(guān)問題

• 問 我準備買套二手房，房主說房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以更名，這樣可以嗎？
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。 這種情況風險需要自己把握

• 問 ??我看上了一套二手房，能不能到房產(chǎn)交易中心查房東的房產(chǎn)證？
  答

  產(chǎn)權(quán)證非業(yè)主本人是查不到的，只有執(zhí)法部門和有資質(zhì)的機構(gòu)能查。但你可以拉產(chǎn)調(diào)，拉產(chǎn)調(diào)的話必須要知道該房屋的產(chǎn)權(quán)證編號，有產(chǎn)權(quán)證編號就拿著你本人的身份證去房地產(chǎn)交易中心拉。向法院問題楚，法院是應(yīng)該要你提供產(chǎn)調(diào)而不是產(chǎn)權(quán)證，民事訴訟中沒有要求原告提供被告的產(chǎn)權(quán)證這一說的。法院要你提供產(chǎn)調(diào)只是作為對訴訟對象的一個基本材料。

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• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進行購買。

• 問 我看上一套正在按揭的二手房，且房子是去年的，房產(chǎn)證開發(fā)商還沒有辦理下來，我該怎樣過戶，怎樣轉(zhuǎn)按揭？
  答

  沒有房產(chǎn)證過不了的 你可以把錢給賣家 讓他先去提前還款 這樣就可以把房產(chǎn)證弄出來。然后再過戶辦理自己名字的按揭。。

• 問 看中一套二手房房，但房子的房產(chǎn)證沒有下來，我可以購買嗎？
  答

  購買新建商品房屋后至房屋所有權(quán)證下發(fā)，中間有一段不短的時間，在此期間房屋買賣雙方如果進行商品房交易，是不能辦理過戶手續(xù)的。交付房屋**款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭端，對于買房人的風險也比較大。建議： 1、買房人盡量不要購買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。 2、如果進行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。 3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

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