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好像只能去和開發(fā)商簽轉讓合同噶
全部4個回答>如何辦理房產證過戶?房產證還沒有辦下來，怎么過戶？
151****4587 | 2019-07-26 06:18:55
已有3個回答
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141****2195
房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-07-26 06:19:10
房產過戶需要的材料：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
6、房屋所有權證書;
7、買賣合同(原件);
8、雙方當事人身份證原件及復印件;
9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 -
153****3670
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
查看全文↓ 2019-07-26 06:19:06
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。 -
143****0052
房產證到房產局辦理過戶，會因為證件缺失被拒絕。當然了，沒有房產證非要過戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產證下來，這幾種方法，來辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-07-26 06:19:03
沒有房產證可以辦理過戶嗎
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
沒有房產證怎么過戶
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一。
由此可見，沒有房產證的房子，還是建議大家在購買的時候一定要慎重。畢竟擁有房產證才能證明房子是真正的屬于自己。大家在購買二手房的時候，**重要也是**后一個步驟，就是辦理過戶，這樣才能保證房子真正屬于購買者。
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你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。
全部3個回答> -
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沒有辦理好房產證不可以過戶的...
全部2個回答> -
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沒有房產證無論如何都是不能過戶的。根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋。沒有房產證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴展資料房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
全部3個回答> -
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如果您的商品住宅房在45平米以上，房產證沒有辦理出來，而又急于落戶的，您可以先到公證處辦理房產公證，然后持身份證、戶口簿、房產公證書等辦理落戶。
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